Стоимость жилья в объявлениях заметно отличается от цен реальных сделок

12.12.24

Это выяснили эксперты «СберИндекс» и «Домклик». В октябре разница цен в объявлениях и при продаже на рынке новостроек составила 11,3%, на вторичном рынке жилья — 16,5%.

«Как показали результаты нашего исследования, стоимость жилья в объявлениях заметно отличается от цен, по которым недвижимость реально продается. Это касается как первичного, так и вторичного рынка, — рассказал руководитель Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников. «Цены предложений отличаются большей волатильностью по сравнению с ценами сделок. Анализ расхождения этих показателей оказывается намного более надежной метрикой, предсказывающей будущее движение рыночных цен», — пояснил аналитик.

Снижение спроса, последовавшее после изменения программ господдержки, как и ожидалось, привело к снижению цен, рассказали в Сбербанке. Скорее всего, в ближайшие месяцы цены на готовое жилье перейдут к более выраженному снижению, прогнозируют аналитики Сбера.

Дисконт от цены предложения начал постепенно расти, подтверждает тенденцию управляющий директор федеральной сети «Монолит» Алексей Козлов. «Это факт. Первый сигнал к тому, что увидим небольшое снижение в начале 2025 года. Но во втором полугодии, очевидно, будет постепенное восстановление спроса», — считает эксперт.

«Рынок вторичного жилья находится в стагнации уже несколько месяцев, — комментирует коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров. — Стоимость «вторички» в крупнейших городах РФ от месяца к месяцу либо незначительно снижается, либо демонстрирует минимальный рост. При этом все больше покупателей готовы воспользоваться сбережениями для покупки готового жилья вместо использования заемных средств. Однако более интересные тенденции происходят с ценами на этапе показа квартиры и заключения сделки. Поскольку срок экспозиции за последний год вырос, продавцы все чаще готовы идти на торг и предлагать дисконты покупателям, в частности с наличными деньгами и намерением заключить сделку в кратчайшие сроки. В среднем за время активности объявления о продаже вторичной недвижимости продавец опускает цену на 4-5%. Однако в ряде случаев скидки могут быть более значительными, и достигать 10% от полной цены квартиры. С увеличением количества таких сделок, средний размер скидок в крупнейших городах, вероятно, продолжит расти».

Последние новости