Продавцы «вторички» стали соглашаться на продажу в рассрочку
06.05.25
Об этом рассказал глава федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. Долю таких сделок на вторичном рынке на конец апреля эксперт оценил в 4%, пишет РБК.
Эксперт отмечает, что большинство владельцев соглашаются на продажу жилья в рассрочку, но просят первоначальный взнос в размере 30-40% от стоимости. Ждать полной оплаты они готовы не более года. По мнению Ильдара Хусаинова, этот тренд в будущем усилится.
«Рассрочку на квартиры берут на 6-8 месяцев, на «загородку» — до года. Мой прогноз: в течение года 35-40% владельцев будут готовы продавать жилье по рассрочке, и это придаст серьезное ускорение развитию вторичного и загородного рынка. Надо понимать, что ипотечные деньги уже не «рулили» последние полгода. Рынок поменялся, стал более «наличным» и банки больше не управляют рынком вторичного жилья и загородной недвижимости», — рассказал Ильдар Хусаинов.
Сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости Российской Гильдии Риэлторов Светлана Молодкина тоже считает, что тренд набирает обороты. Однако, по ее мнению, в 2025 году доля сделок на вторичном рынке жилья по рассрочке не превысит 10%. Эксперт объясняет это двумя факторами. Первый — более высокий, чем на новостройки, размер первоначального взноса. Второй — юридическая безопасность сделки.
«Потребность в таком инструменте есть, но вряд ли он получит широкое распространение. Конечно, вторичный рынок устал существовать в условиях дорогой ипотеки (по итогам первого квартала 2025 года количество сделок с привлечением кредитных средств сократилось в 2,4 раза), и ему необходимы альтернативные способы оплаты, которым могла бы стать рассрочка. Но быть готовым продать объект недвижимости в рассрочку и провести сделку на устраивающих всех условиях — немного разное», — отметила Светлана Молодкина.
Личный кабинет