Эксперты считают, что в новом году доля продаж новостроек в ипотеку составит не более 30-40%

09.01.25

Ипотечные ставки в 2025 году будут оставаться высокими, при этом не исключен пересмотр условий льготных ипотечных программ. Такое коллективное мнение сложилось у экспертов, опрошенных «Российской газетой».

По прогнозам аналитического центра М2, в 2025 году на рынок жилой недвижимости продолжат оказывать влияние сдерживающие факторы, сформированные в течение 2024 года: отмена льготной ипотеки под 8%, ужесточение условий по семейной и IT-ипотекам, а также рост ключевой ставки.

Руководитель департамента аналитики и данных экосистемы недвижимости М2 Дмитрий Смирнов считает, что в результате сегмент ипотечных сделок может сократиться на 20-30% в сравнении с 2024 годом. Также несмотря на рост неипотечного рынка в 2024 году, ожидается снижение этого сегмента на 10% по итогам 2025 года. Сделки на первичном рынке могут быть сдержаны возможным запретом на предоставление застройщиками рассрочек. «Таким образом, фактически единственным драйвером льготных программ останется «Семейная ипотека», несмотря на ужесточение условий её получения», – уверен Смирнов.

По прогнозу ЦБ РФ, ключевая ставка в 2025 году будет находиться в диапазоне 17-20%. «Наши банки-партнеры рассчитывают именно на такой сценарий, – говорит руководитель TYMY.Realty Александр Перевозников. – Прогнозируется объем выдач 4-4.2 трлн рублей, что на 20% ниже 2024 года. Борьба за клиента в 2025 году на фоне высококонкурентного рынка и снижения спроса будет суровой, но к снижению ставок это не приведет - при высокой ключевой ставке банкам выгодней отказаться от выдачи ипотеки вообще, чем снизить ставки и лишиться маржинальности. Поэтому банки будут придумывать новые варианты привлечения клиентов - вроде гарантии снижения ставки и дополнительных услуг», – говорит он.

В целом доля ипотеки в продажах недвижимости, по прогнозам аналитиков TYMY.Realty, будет держаться на уровне 30-40%, при этом для вторичного рынка доля может быть и еще ниже. Для вторичного рынка в 2025 году позитивных изменений не ожидается, кроме, возможных новых схем продаж и программ рассрочек от частных продавцов и крупнейших агрегаторов.

Последние новости