Время рекордов для ипотеки завершено

15.01.25

Годовой объем выдач в 2024 году приблизился к 5 трлн рублей — это существенно меньше, чем годом ранее, пишет Forbes. Настоящая кредитная «зима», по мнению экспертов, наступит в 2025 году, когда рынок может сжаться до 3,5-4,3 трлн рублей, причем львиную долю этой суммы составят выдачи по льготным госпрограммам.

По предварительным данным экспресс-мониторинга аналитического агентства Frank RG, суммарно за прошлый год банки выдали ипотеки на 4,8 трлн руб., что на 38,9% меньше, чем за 2023 год, когда рынок выдал рекордные 7,8 трлн руб. кредитов.

Показатель 2024 года сопоставим с итогами 2022 года (4,9 трлн руб.). Годовое снижение выдач ипотеки старший аналитик Frank RG Ксения Матенкова связывает с мерами Банка России, а также с ростом ставок по рыночной ипотеке и цен на жилье.

В 2025 году результат будет еще более скромным. «В 2025 году снижение выдач продолжится, что обусловлено сохранением в соответствии с прогнозом Банка России высоких процентных ставок в экономике на протяжении всего года. Мы прогнозируем, что банки предоставят кредитов на 3,5-4 трлн рублей», — говорит руководитель Аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

По прогнозу ВТБ, продажи ипотеки в следующем году могут составить около 4 трлн рублей, сократившись минимум на 20%. Промсвязьбанк ожидает падение выдач в России до 4,3 трлн рублей, Абсолют Банк — до 3,5-,3,8 трлн.

«Вероятный общий объем ипотечных выдач в следующем году находится в диапазоне 3,5-4 трлн рублей», — говорит управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов. Приблизить их к верхней границе этого диапазона могут новые адресные льготные программы, а для восстановления рыночных программ нужно, чтобы ключевая ставка опустилась ниже 15% годовых, на что рассчитывать в следующем году не стоит, отмечает эксперт.

Последние новости