ЦБ предупредил о рисках роста продаж жилья в рассрочку вместо ипотеки
11.02.25
Рост продаж жилья в рассрочку вместо оформления классической ипотеки несет в себе сразу три риска, которые касаются как самих граждан, так и рынка в целом. Об этом сообщил изданию РБК представитель Банка России, отметив, что сейчас регулятор обсуждает с профильными ведомствами регулирование этой практики.
Так, первый риск - это скрытый рост долговой нагрузки покупателей. Долг перед застройщиком в этом случае не передается в бюро кредитных историй, что может в перспективе привести к неправильной оценке долговой нагрузки человека и даже его дефолту при выдаче кредитов, обратили внимание в ЦБ.
Второй риск - это непрозрачность правил продажи объекта недвижимости.
Третий риск - ухудшение экономики проектов и кредитные риски для застройщиков, так как эскроу-счета в случае с рассрочкой не будут пополняться средствами.
«При расширении практики продаж жилья в рассрочку может потребоваться регулирование, мы это обсуждаем с заинтересованными ведомствами», - говорят в ЦБ. Там выступают за развитие практики исключительно в цивилизованном русле.
Регулятор ставит целью прозрачное ведение долговой нагрузки граждан и ограничение связанных с этим рисков. Кроме того, ЦБ будет следить за понятностью и прозрачностью условий самой рассрочки для покупателя, включая отсутствие скрытых переплат и комиссий.
Участники рынка говорят о риске образования «пузыря рассрочки», поскольку доля подобных сделок значительно возросла и стала основным драйвером продаж жилья, превышая долю сделок по ипотеке, отмечает РБК. Участники рынка согласны, что эта практика требует дополнительного контроля.
Личный кабинет