Ведомства должны до 25 марта проработать расширение «Семейной ипотеки» на семьи с одним ребенком до 18 лет

10.03.25

Правительство РФ обсуждает возможности расширения программы семейной ипотеки. К этому подталкивает резкое падение продаж первичного жилья: семьи не могут брать ипотеку под 30% годовых.

Сейчас льготную ипотеку под 6% годовых могут оформить только семьи, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет либо ребенок с инвалидностью. Также на нее могут рассчитывать семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в малых городах. Такие условия сильно сужают круг потенциальных заемщиков.

Минфин, Минстрой и ДОМ.РФ до 25 марта должны проработать расширение «Семейной ипотеки» на семьи с одним ребенком до 18 лет, проанализировать эффект от такой меры и сформулировать конкретные предложения для правительства. Это включено в перечень поручений по итогам совещания у вице-премьера Александра Новака, которое прошло в конце февраля.

«Сейчас под критерии для выдачи семейной ипотеки подходит около 7 млн семей. При расширении программы на семьи с одним несовершеннолетним ребенком на семейную ипотеку смогут претендовать более 15 млн домохозяйств. То есть предложенная мера потенциально может увеличить спрос на семейную ипотеку в два раза или даже больше, учитывая высокий уровень рыночных процентных ставок, которые стимулируют людей брать льготные кредиты», — говорит сотрудник научно-учебной лаборатории макроструктурного моделирования экономики России НИУ ВШЭ Григорий Жирнов.

Это предложение снижает демографический эффект от программы и слишком накладно для федерального бюджета, считает президент Фонда «Институт экономики города», руководитель Комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при Минстрое России Надежда Косарева. «На мой взгляд, основным недостатком массовой программы льготной ипотеки на первичном рынке, которая была прекращена с 1 июля прошлого года, было отсутствие сфокусированной социальной цели, то есть адресности этой программы (льготу получали все вне зависимости от нуждаемости в жилье и уровня доходов). «Семейная ипотека», напротив, имеет конкретную социальную цель - повышение рождаемости для улучшения демографической ситуации. С такой точки зрения мне непонятна идея включить в программу льготной «Семейной ипотеки» все семьи с детьми до 18 лет, поскольку такое предложение размывает демографическую цель программы», - считает эксперт.

Кроме того, в условиях высокой ключевой ставки федеральный бюджет вряд ли может еще больше нарастить и так уже существенные и долгосрочные обязательства перед банками по субсидированию льготных ипотечных кредитов, добавляет она. «Считаю, что в любое время льготные ипотечные кредиты должны быть четко адресными и не занимать значимую долю рынка ипотеки, а в сегодняшних макроэкономических условиях льготная ипотека - это и вовсе слишком дорогое удовольствие», - уверена Косарева.

Вероятно, по той же причине — чтобы не увеличивать бюджетные расходы — пока не обсуждается вариант повышения предельного размера кредита по семейной ипотеке, считают эксперты. Он, похоже, пока останется прежним: 12 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти и 6 млн — для других регионов.

Последние новости