Эскроу-счета при строительстве частного дома необходимы только при семейной и ИТ-ипотеке, а также использовании маткапитала

28.03.25

Использовать эскроу-счета при строительстве дома необходимо, если оформлена семейная или ИТ-ипотека, а также, если в счет оплаты планируется использовать маткапитал. В остальных случаях это необязательно, говорится в telegram-канале Объясняем.РФ.

При этом отмечается, что, размещая средства на эскроу-счетах, граждане страхуют себя от недобросовестных подрядчиков.

Преимущества такого счета в том, что средства находятся на нем все время строительства, подрядчик получит их только после регистрации права на построенный дом. Кроме того, при использовании эскроу-счета, не нужно предоставлять залог или поручителя при ипотеке.

Перечень подрядчиков, которые готовы работать с эскроу-счетами, есть на портале строим.дом.рф.

Для того, чтобы построить дом с использованием эскроу-счета, сначала потребуется заключить с подрядчиком договор, в котором необходимо прописать все гарантийные условия. Это пригодится на тот случай, если при заселении в новое жилье обнаружатся недостатки: например, плохо работает вентиляция или промерзают окна. Компания будет обязана все это устранить. Существует примерная форма такого договора, утвержденная Минстроем. Можно обратиться к юристу и индивидуализировать ее.

Затем нужно оставить заявку на открытие эскроу-счета в банке. Он запросит документы от заказчика и подрядчика. У каждого банка свой перечень. После этого заключается еще один - трехсторонний договор с банком и открывается эскроу-счет. Пополнять его можно как собственными средствами, так и ипотечными.

Если подрядчик строит на кредитные деньги, то эскроу-счет можно открывать не в любом банке, а только в том, который выдал заем. Банк также должен быть в перечне одобренных Центральным банком кредитных организаций.

Между тем, система эскроу-счетов для строительства частных домов с помощью подрядных организаций была запущена с 1 марта. Деньги на таких счетах защищены Агентством по страхованию вкладов на сумму до 10 млн рублей.

Последние новости