Досрочные погашения ипотеки опустились до минимума

17.04.25

Россияне все реже погашают ипотеку досрочно на фоне роста ставок по депозитам. Показатель уже опустился до минимума за последние годы и продолжит сокращаться, говорится в прогнозе рейтингового агентства «Эксперт РА».

По итогам 2024-го доля досрочных погашений оказалась минимальной с 2020-го - 3,9% от портфеля ипотеки. По прогнозам агентства, тенденция также будет сохраняться в текущем году, из-за чего доля досрочных погашений по итогам 2025-го может снизиться даже до 2% от величины ипотечного портфеля. В 2022-2023 годах это значение находилось в диапазоне 6,3-6,6%, а резко начало снижаться в первом полугодии 2024-го.

Объем досрочных погашений по ипотеке будет сокращаться из-за высокой доходности по депозитам, считают в агентстве. Средневзвешенные ставки по вкладам для розничных клиентов до года выросли с 5,4-9,8% в 2022-2023 годах до 18,4% во второй половине 2024-го, привели такие цифры аналитики.

«Для многих заемщиков более выгодной стратегией становится размещение свободных средств на вкладах с высокими ставками, а не ускоренное погашение ипотечных кредитов, особенно выданных по льготным ставкам, - говорится в прогнозе. - Такая модель поведения позволяет населению сохранять доступ к дешевым заемным ресурсам и одновременно извлекать выгоду из привлекательных условий по сбережениям».

По таким ставкам досрочно гасить не имеет экономического смысла, рассказал директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов. Ставка в 8% действовала по льготной ипотеке для всех, 6% распространяется на семейную. Люди по итогу размещают свободные деньги на депозит и выигрывают от этого. Ставки по вкладам, хоть и снижаются несколько месяцев подряд, все равно достигают 20-21%.Теперь ипотека, особенно льготная, будет гаситься по сроку – за 25-30 лет, добавил он.

Последние новости