В этом году количество выданных ипотек в России упадет до значений 2016 года

29.04.25

По итогам текущего года ипотечное кредитование в России может показать худший результат за последние девять лет по количеству выданных кредитов. Об этом говорится в исследовании рейтингового агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР).

Прогнозируется, что в этом году будет выдано 0,8-1 млн новых ипотечных кредитов. Соответственно, рынок упадет на 30-40% относительно прошлого года.

«В последний раз схожие значения наблюдались в 2016-2017 годах», - сказали в НКР.
Однако, добавили аналитики, такой объем все равно будет более чем на 80% обеспечен льготными ипотечными программами - ставки по ним меньше средней стоимости кредитов, которые выдавались несколько лет назад. Речь, в первую очередь, идет о семейной ипотеке.

Что касается падения сегмента в денежном выражении, то оно будет меньше (на 25-30%). Его должен сдержать рост среднего чека в сравнении с 2024 годом. Так, ожидается, что российские банки выдадут ипотечные займы на 3,3-3,7 трлн рублей - это сравнимо со средним объемом рынка в 2018-2020 годах.

Более чем 80% ипотек нынешнего года будут выданы по льготным программам (прежде всего, это Семейная ипотека). Причем ставки по ним ниже средних значений 2016-2017 годов (тогда было 11-12%). Из-за львиной доли льготных программ в выдачах средневзвешенная ставка по выданным кредитам будет близка к уровню прошлого года (8,8%).

Средний ежемесячный платеж в нынешнем году впервые может пересечь отметку в 35 тыс. рублей (на 13% больше, чем в 2024 году). За прошлый год он поднялся лишь на 3% - до 31 тыс. руб. НКР ожидает, что рост ускорится в случае введения регулятором во втором полугодии количественного ограничения выдачи ипотеки с показателем долговой нагрузки (ПДН) выше 80%. По той же причине средний чек новой выдачи в сегменте может закрепиться на уровне выше 4 млн руб., хотя в прошлом году его значение даже снизилось на 1,3%, до 3,7 млн руб.

Последние новости