В 2025 году оформление ипотечного кредита существенно осложнилось. Об этом в интервью «Стройгазете» рассказала Алла Шинкевич, генеральный директор «Невский Простор». Финансовые учреждения стали чаще отклонять заявки потенциальных заемщиков или предлагать суммы, значительно уступающие запрошенным.
Если три года назад получить ипотеку было относительно легко, то сейчас банки проводят тщательную проверку кредитной истории каждого клиента, что приводит к увеличению числа отказов. Основная причина – высокая закредитованность населения, когда наличие потребительских займов делает выплату ипотеки с текущими ставками непосильной для заемщика.
Банки все чаще корректируют свои предложения, основываясь на собственных расчетах рисков. По словам эксперта, даже при положительном решении размер одобренной суммы часто оказывается ниже ожидаемого. Заемщик рассчитывает на 5 миллионов, а получает одобрение только на 2.
Еще одна проблема — рост числа граждан, проходивших через процедуру банкротства. «Сегодня все чаще встречаются клиенты, которые обанкротились три–пять лет назад и теперь снова хотят взять ипотеку. Большинство банков им сразу отказывает, только единичные организации готовы работать с такими заемщиками», — говорит эксперт.
В сложившейся ситуации возрастает значимость семейной ипотеки, но доступ к ней ограничен из-за строгих возрастных критериев для детей и выборочного сотрудничества банков с застройщиками. Альтернативным вариантом становится рассрочка от застройщика. Предлагаемые схемы на 4–6 лет, иногда без удорожания или с удобным графиком платежей раз в год, становятся реальной заменой ипотеке для клиентов со стабильным доходом.
Личный кабинет