Эксперты объяснили, чем вызван подъем ипотеки в октябре

03.12.25

В октябре выдача ипотеки выросла на 21% к сентябрю и на 12% к октябрю прошлого года, пишет РГ. Всплеск активности обусловлен несколькими факторами.

Во-первых, снижение процентных ставок по кредитам и депозитам сделало ипотеку более привлекательной. По данным ЦБ, в октябре было выдано 106 тысяч ипотечных кредитов. Хотя это вдвое меньше, чем в пиковый июнь 2024 года, когда наблюдался ажиотажный спрос перед закрытием общей льготной ипотеки, это все же заметно больше, чем в предыдущие месяцы после этого.

Во-вторых, ожидание изменений в условиях "Семейной ипотеки" также подстегнуло спрос. Эксперты отмечают, что с февраля условия этой программы изменятся, а также обсуждается дифференциация ставок, что может сделать льготные кредиты менее доступными для некоторых категорий семей.

Кроме того, сезонный фактор также сыграл свою роль. После летнего затишья и в преддверии новогодних праздников активность на рынке традиционно возрастает, что подкрепляется новогодними скидками от застройщиков.

Рост выдачи ипотеки наблюдался как на готовое жилье (на 27% к сентябрю, по данным ДОМ.РФ), так и на строящееся (на 24%). При этом льготные программы росли быстрее рыночных (23% против 19%). В ноябре, по предварительным данным, выдачи остались на уровне октября, составив 103 тысячи кредитов, что на 42% больше, чем годом ранее.

Снижение ключевой ставки, процентов по депозитам и ипотеке привело к тому, что вкладчики стали чаще переводить средства в недвижимость. Рыночная ипотека стала доступнее, что увеличило шансы потенциальных заемщиков. Средняя ставка по ипотеке на 1 декабря составила 21,5% годовых, что на 5,3 процентных пункта ниже, чем в начале года.

Несмотря на рост, эксперты сходятся во мнении, что кардинальных изменений на рынке жилья в ближайшее время не предвидится. Цены на жилье, вероятно, будут стагнировать или расти на уровне инфляции.

Последние новости