На балансах банков находится около 25 тысяч проблемных ипотечных квартир

19.12.25

По данным исследования коллекторского агентства "Долговой консультант", основанного на статистике Центробанка, объем просроченной ипотечной задолженности на вторичном рынке жилья в период с января по октябрь 2025 года увеличился в два раза, превысив 170 миллиардов рублей. Аналитики агентства выяснили, что на балансах банков сосредоточено около 25 тысяч проблемных квартир, приобретенных в ипотеку. Это условная цифра, отмечает гендиректор агентства «Долговой консультант» Денис Аксёнов.

На начало 2025 года объем невыполненных обязательств по ипотечным кредитам на вторичное жилье в банковском секторе составлял 89,4 миллиарда рублей. К началу ноября эта цифра возросла на 82,4 миллиарда рублей, достигнув отметки в 171,7 миллиарда рублей. Учитывая среднюю стоимость квартиры в 6,8 миллиона рублей, банковские учреждения, теоретически, могут одновременно выставить на продажу свыше 25 тысяч объектов недвижимости, находящихся в залоге.

Генеральный директор "Долгового консультанта" Денис Аксёнов подчеркивает, что судебные и исполнительные процедуры занимают не менее двух лет. Кроме того, до стадии публичных торгов доходит менее половины от общего числа проблемных квартир, а кредитные организации редко оставляют заложенную недвижимость за собой. Добровольная продажа заемщиками объекта залога чаще происходит на досудебном этапе. Аксёнов также отметил, что продажа залогового жилья, как правило, осуществляется с небольшим дисконтом, но не оказывает существенного влияния на общую ценовую ситуацию на рынке.

Последние новости