Просроченная задолженность по ипотеке в России достигла 205 млрд рублей - в Новосибирской области рост на 111%

18.02.26

В 2025 году в России наблюдался значительный рост просроченной задолженности по жилищным кредитам: показатель удвоился за год.

Эксперты "Циана", проанализировав итоги ипотечного рынка за 2025 год, отметили, что общее количество выданных жилищных кредитов в стране сократилось на 26%. Наиболее существенное падение, в три раза, зафиксировано в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Одновременно с этим, объем просроченной задолженности по ипотеке увеличился вдвое, а ее доля достигла 1%, что является максимумом с 2018 года.

На вторичном рынке выдачи ипотеки сократились на 18% до 364 тысяч кредитов, тогда как на первичном рынке падение составило всего 2% (464 тысячи кредитов). Сохранение активности на первичном рынке эксперты связывают с действием программы семейной ипотеки и специальных предложений от застройщиков.

Отрицательная динамика выдач зафиксирована во всех регионах страны. Минимальное падение наблюдалось в Калмыкии, Чувашии и Крыму (от -6% до -12%), в то время как в Карачаево-Черкесии, Чечне и Тыве падение составило от 1,5 до 3 раз.

В Новосибирской области выдача ипотеки за год снизилась на 30%, составив 21,2 тысячи кредитов.

В целом за 2025 год суммарный объем ипотечной задолженности в России вырос на 9% до 20,8 трлн рублей, а объем просроченной задолженности увеличился более чем в два раза, достигнув 205 млрд рублей. Доля просроченной задолженности впервые с 2018 года достигла 1%, тогда как годом ранее она составляла 0,5%. Эксперты объясняют этот рост ужесточением ипотечных условий и замедлением роста доходов населения.

Анализ по рынкам показал, что на первичном рынке общий объем задолженности вырос на 2%, а объем просрочки — на 101%. На вторичном рынке показатели общей и просроченной задолженности выросли на 11% и 118% соответственно, при этом доля просрочки превысила 1%.

Рост доли просроченной задолженности наблюдается во всех регионах. Максимальные темпы отмечены в Тыве, Ингушетии, Дагестане и других северокавказских республиках. В Новосибирской области объем просроченной задолженности составил 4,5 млрд рублей, что на 111% больше, чем годом ранее.

Прогнозируется, что дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ в 2026 году будет способствовать увеличению числа выдач ипотеки, особенно на вторичном рынке.

Последние новости