Без льготных программ цены на новостройки были бы ниже на 20%

24.02.26

К такому выводу пришли специалисты Банка России, выводы которых опубликовал интернет-журнал Т-Банка. В середине 2024 года льготные ипотечные программы на новостройки достигли своего пика, спровоцировав рост цен на первичном рынке на 20%. К 2025 году рынок начал остывать, и, по мнению экспертов, оставшаяся "Семейная ипотека" уже не повышала цены. Исследователи связывают это с насыщением спроса: льготные кредиты получили все, кто мог и не мог их взять, а поскольку покупка жилья — редкое событие, спрос закономерно упал.

Как льготные ипотеки разогнали цены на новостройки, график

Льготные программы стимулировали рынок недвижимости, привлекая средства из других секторов экономики. Аналитики подчеркивают, что увеличение расходов населения на ипотеку привело к сокращению трат на другие товары и услуги. При этом бюджет страны столкнулся с огромным долгом: в прошлом году на субсидирование льготной ипотеки было потрачено почти 1,9 триллиона рублей.

Льготная ипотека также способствовала общему росту потребительских цен и инфляционных ожиданий. Высокие ожидания подогревали желание покупать жилье, так как оно воспринималось как дорожающее и как надежный актив в кризис. В результате, стандартные меры ЦБ по борьбе с инфляцией, такие как повышение ключевой ставки, оказались неэффективными, поскольку льготники не ощущали изменений в условиях кредитования.

Последние новости