Ипотека на новостройки в феврале упала почти в два раза
24.02.26
В феврале объемы выдачи ипотечных кредитов на новостройки сократились почти вдвое. Эксперты, опрошенные «Известиями», связывают это с новыми ограничениями по программе «Семейная ипотека» и исчерпанием ранее накопленного спроса на фоне ожидаемых перемен.
По данным аналитиков, количество заявок на ипотеку для первичного жилья в России за февраль упало на 46,6% по сравнению с январем и на 37,4% — к февралю 2025 года. Многие семьи, ранее откладывавшие покупку, поспешили оформить льготный кредит до нового года.
Рынок новостроек недавно пережил всплеск спроса, а теперь остывает. Покупатели сталкиваются с трудностями: по новым правилам дети должны быть прописаны с родителями-заемщиками по одному адресу, что проблематично для арендаторов. В альтернативных сделках, когда нужно продать старую квартиру для новой, покупатели требуют снятия с регистрации всех жильцов, что блокирует доступ к «Семейной ипотеке». Семьям приходится либо снижать цену, либо искать банки с рассрочкой взноса.
Риэлторы ожидают новую волну интереса из-за обсуждений дифференцированных ставок по числу детей, но ажиотаж будет слабее, чем в конце 2025-го, и сместится на вторичку. В целом по итогам I квартала аналитики ожидают спад на первичке на 20–25%, на вторичке — на 10–15%.
Личный кабинет