В России изменятся правила комплексного развития территорий

18.03.26

Госдума одобрила законопроект, который призван устранить давнюю проблему в сфере комплексного развития территорий (КРТ). Теперь застройщики будут обязаны включать в соглашения о КРТ пункты о строительстве социальной инфраструктуры. Ранее, как отмечают депутаты, застройщики часто возводили коммерческое жилье, получая прибыль, а затем перекладывали бремя создания детских садов, школ и дорог на местные бюджеты. Это приводило к тому, что жители новых районов годами сталкивались с нехваткой необходимой инфраструктуры.

Новый закон, по словам заместителя председателя Комитета Госдумы по экономполитике
Надежды Школкиной, предотвратит такие ситуации. Сергей Гаврилов, глава Комитета ГД по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям, пояснил "Российской газете", что ранее существовала "лазейка": хотя расчетные показатели обеспеченности инфраструктурой должны были включаться в соглашения, их привязка к градостроительному регламенту конкретной территории создавала пробел. Если территория еще не была определена как КРТ, было неясно, откуда брать эти параметры, что позволяло запускать проекты без должной привязки к нормам.

Принятые поправки закрывают этот пробел: теперь расчетные показатели должны включаться в решение о КРТ, даже если территория еще не определена как таковая. Источником этих показателей будут региональные и местные нормативы градостроительного проектирования. Это означает, что решение о комплексном развитии больше нельзя будет принять по принципу "сначала дома, а потом когда-нибудь инфраструктура". Обязательные ориентиры по обеспеченности социальными, транспортными и коммунальными объектами будут зафиксированы с самого начала, что значительно снижает риск появления жилых кварталов без необходимой инфраструктуры.

Последние новости