Около 37% прибыли застройщиков уходит на обслуживание кредитов — такого не было никогда

08.05.26

Строительная отрасль России столкнулась с беспрецедентным уровнем долговой нагрузки: компании направляют на погашение кредитов 37% своей прибыли, что является абсолютным рекордом. Чистые обязательства застройщиков достигли 481% от показателя EBITDA, означая, что общий долг строительных организаций в пять раз превышает их операционную прибыль.

Текущий спад в строительном секторе, начавшийся в январе 2026 года со снижением объема строительных работ на 5,5% и продолжившийся в феврале (1,1%), привел к 10-процентному падению объемов работ в первом квартале, пишут Известия. Причинами кризиса, который, по прогнозам экспертов ЦМАКП, продлится как минимум два-три года, являются высокие процентные ставки по кредитам, сокращение ипотечных программ и урезание государственной поддержки.

Высокие расходы на обслуживание долгов оказывают колоссальное давление на застройщиков. По словам гендиректора Zapusk Group Алексея Равинского, девелоперы несут значительные затраты на начальных этапах проектов (земля, проектирование, инфраструктура), привлекая для этого заемные средства. Вследствие этого часть выручки, зачастую существенная, сразу направляется на погашение кредитов. Последствия такого положения дел уже ощутимы: компании замораживают новые проекты и корректируют сроки вывода жилья на рынок.

Для стабилизации отрасли аналитики выделяют пять ключевых факторов: необходимо субсидирование ипотеки, адресная поддержка застройщиков, развитие проектного финансирования, стимулирование спроса и снижение ключевой ставки ЦБ как минимум до 12%. Однако, как отметил гендиректор ГК «Кортрос» Станислав Киселев, даже при снижении ставки до 12%, строительная отрасль будет вынуждена бороться с существующими трудностями, такими как отсутствие маржи, сложности с подключением к сетям и дефицит квалифицированных кадров.

Последние новости