В России строится жилья на 25 трлн рублей, а покупается в год примерно на 5 трлн рублей

10.03.26

Совокупная стоимость строящегося в России жилья достигла 25 трлн рублей. Об этом рассказал Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. Это 116 млн квадратных метров жилья, которые в данный момент находятся в стадии строительства, уточнил эксперт.

По данным ДОМ.РФ, ежегодный объем продаж стабилизировался на уровне около 5 трлн рублей, в то время как общее количество строящихся объектов оценивается в 25 трлн рублей. Таким образом, на рынке складывается весьма интересная ситуация: объем строительства превышает объем покупок более чем в пять раз. Это означает, что застройщики активно возводят жилье, фактически опережая спрос. Эта диспропорция может указывать на потенциальный избыток предложения в будущем, если темпы строительства сохранятся, а покупательская активность не увеличится.

«Наверное, это самый большой потребительский рынок, который в стране сегодня существует», — отметил глава Аналитического центра. В 2024 году на приобретение новостроек физлица направили 4,7 трлн рублей, в 2025-м — 5,2 трлн руб., в 2026-м показатель может составить 5,2—5,7 трлн рублей, полагает Михаил Гольдберг.

Основным драйвером спроса на рынке жилья является ипотечное кредитование. В настоящее время, несмотря на постепенное снижение ключевой ставки, рыночные ставки по ипотеке все еще остаются на достаточно высоком уровне – выше 20%. Михаил Гольдберг отмечает, что даже при таких условиях наблюдается некоторое оживление в выдаче ипотечных кредитов, что говорит о накопившемся отложенном спросе и готовности части граждан к приобретению жилья.

По мнению эксперта, доступность рыночной ипотеки увеличится при падении ставки до уровня ниже 15%, а когда она придет к 12%, можно будет говорить о полном оживлении и восстановлении ипотеки.

Последние новости