Общий объём строящегося жилья в России находится на рекордном уровне, но причина кроется в проблемах

17.04.26

Российские застройщики сохраняют высокую активность: по данным на 1 апреля, запущены проекты строительства жилья общей площадью 10,8 млн кв. м, что на 39% больше, чем годом ранее. Об этом сообщил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.

Объем текущего жилищного строительства достиг более 118 миллионов квадратных метров, что также превосходит прошлогодние значения. Несмотря на внешние сложности, активность девелоперов остается высокой, отметил вице-премьер. При этом региональным командам важно контролировать соблюдение сроков исполнения застройщиками обязательств по передаче квартир дольщикам.

Институт развития жилищного строительства «Дом.РФ» также зафиксировал увеличение объемов строительства в первые три месяца 2026 года. Наибольшая активность по возведению многоквартирных домов наблюдается в Московской, Ленинградской областях и Москве.

«Объем строящегося жилья находится на рекордном уровне, — подтвердил директор Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников. — <...> Разрешения предыдущих лет выданы на много лет вперед, а новые вводы сдерживаются высокой ставкой финансирования земельного банка. Девелоперам все равно необходимо как можно раньше выводить проекты на рынок и запускать продажи через эскроу, чтобы снизить стоимость финансирования. В результате в начале 2026 года запуски новых проектов вновь бурно растут, поэтому в 2027 году предложение жилья останется высоким».

«Причина в том, что по жилью, которое должно было быть введено в 2025 году, перенесены сроки на 2026 год и позже. Кроме того, рекордным образом не распродается уже введенное жилье. За 2025 год из общего объема введенного жилья (около 36 млн кв. м) 28% не было продано к моменту сдачи дома, — уточнил глава Центра финансовой аналитики Сбербанка. — Таким образом, сток непроданного жилья у девелоперов составляет порядка 10 млн кв. метров уже введенной и готовой к продаже недвижимости. В такой конструкции ожидания, что предложение новостроек сократится, а цены вырастут, не вполне соответствуют реальности».

Последние новости