Неудовлетворенный спрос на трехкомнатные квартиры в новостройках смещается в сторону вторичного рынка и малоэтажного жилья
09.06.14
Реально существующий спрос на трехкомнатные квартиры на вторичном рынке оценивается экспертами в 15-18%. Это связано с тем, что несколько предыдущих лет строилось в основном малогабаритное жилье. Постепенно на первичном рынке сформировался отложенный спрос на более просторные квартиры. Сегодня просторные квартиры в среднем ценовом сегменте - это довольно востребованный продукт.
«Особенности этого продукта в том, что 3-комнатные квартиры не являются предметом для инвестиций. Большая их часть раскупается ближе к концу строительства, потому что люди, как правило, хотят купить трехкомнатную квартиру именно «для жизни», и приобретают их в тот период, когда риски уже минимальны», - комментирует Владимир Дергачёв, руководитель отдела новостроек «Сибакадемстрой Недвижимость». Чем больше 3-комнатных квартир запроектировано на объекте, тем больший запас прочности должен быть у застройщика - с учетом, что эти объекты будут продаваться долго.
Как правило, 3-комнатная квартира – это уже не первая покупка. Вторые дети, материнский капитал или объединение двух квартир в семье позволяет рассчитывать на увеличение площадей. Пока застройщики игнорируют запрос на большие квартиры, этот спрос часто реализуется на вторичном рынке. Отчасти его удовлетворяет растущий сегмент малоэтажного и индивидуального жилья.
Личный кабинет