Кризис размоет разницу в стоимости квартир в Новосибирской области
15.01.15
Количество новостроек в Новосибирской области уменьшится в 2015 году, но спрос на вторичное жилье должен повыситься, cчитают эксперты. Кризис также размоет разницу в стоимости однокомнатных и многокомнатных квартир.
Гендиректор агентства недвижимости «Республика» Дмитрий Холявченко считает, что фактор ипотечного кредитования окажется значительно важнее макроэкономических показателей.
«Причем важен даже не рост процентных ставок по ипотеке, но жесткость отношения к заемщикам, — пояснил эксперт. — Об индивидуальном подходе к заемщикам теперь даже думать нельзя, поэтому чаще всего банки минимизируют свои риски ужесточением отношения к заемщику по каким-нибудь стандартизированным критериям: подтверждению дохода или предмету залога».
Сейчас банкам будет проще не оценивать каждого заемщика с точки зрения его реальной кредитоспособности и просто перестать кредитовать какие-либо категории населения, например, ужесточить требования к новосибирцам с «серой» зарплатой, предположил Дмитрий Холявченко. Такая политика кредиторов сузит возможности потенциальных покупателей и приведет к падению цен на недвижимость. «Вот здесь и вопрос — насколько факторы ужесточения требований по ипотеке и падение рубля будут друг друга поглощать», — заметил он.
Цены на вторичном рынке также будут зависеть от того, насколько сократятся предложения на рынке новостроек. Значительная часть застройщиков не сможет кредитоваться в 2015 году, что при общем уменьшении объемов продаж приведет к дефициту предложений новостроек и повысит ликвидность вторичного жилья, считает Холявченко.
«На мой взгляд, цены в ближайший квартал будут оставаться примерно на одном и том же уровне, но будут вымываться наиболее дешевые варианты. Кроме того, в кризис 2008-2009 годов стал важен сам факт обладания недвижимостью, то есть разница между однокомнатной, двухкомнатной и трехкомнатной квартирами в одной типовой категории была минимальна. Скорее всего, это же положение будет применимо и в новый кризис. Разница в цене между квартирами с разным количеством комнат уменьшится, в 2009 году наблюдалось проседание цен именно на многокомнатные квартиры».
Тенденция, отмеченная экспертом, не коснется лишь двух-четырехкомнатных хрущевок, которые за последние пять лет перестали пользоваться существенным спросом.
Личный кабинет