Средний бюджет покупки на вторичном рынке недвижимости в 2014 году увеличился на 400 тыс.рублей

19.01.15

Специалисты Центрального Агентства Недвижимости проанализировали сделки на вторичном рынке жилой недвижимости, проведенные при посредничестве агентства.

Аналитический отдел ЦАНа по итогам 2014 года на вторичном рынке жилой недвижимости Новосибирска отметил следующие изменения:

- Средняя сумма сделки к 4 кварталу 2014 года выросла на 400.000 рублей по сравнению с началом года. На это повлиял как рост цен (средняя цена за квадратный метр проданной жилой недвижимости изменилась с 58 до 62 тыс. руб. за квадратный метр), так и увеличение общей площади с 42,8 до 45,3 м.кв.

- По данным Агентства, новосибирцы чаще всего совершают покупку с предварительной продажей (73% всех совершенных сделок), с привлечением заемных средств (38% ипотечных сделок в сегменте новостроек, 36,4 % в сегменте вторичного жилья), с использованием материнского капитала (15,3% от общего количества сделок);

- Предпочтения покупателей по типам приобретаемого жилья сложно назвать постоянными, но определенные моменты все же выстраиваются в некую тенденцию. Так, в первом квартале 2014 года наивысшим спросом пользовались квартиры улучшенной планировки (29,1%), к концу года спрос на них только возрастал (33,8% в 3 квартале) с незначительным снижением в 4 квартале (32,5%). Стабильным спросом пользуются хрущевки (26,7% в 1 квартале и 25,5% в 4-м квартале 2014 года), типовые квартиры (22% в начале года и 21,7 % в конце), студии в уже сданных застройщиками домах уверенно занимают в рейтинге потребительских предпочтений 4-е место (11,6% в начале года и 11,5% соответственно). Планомерно падал спрос на полногабаритные квартиры (с 5,1% до 3,9%), малосемейное жилье (с 2,5% до 1%), квартиры коридорного типа (с 0,2 до 0,1%), а вот квартиры в малоэтажных домах пережили некоторый всплеск потребительского интереса (с 1,7% к 1,9% с резким всплеском покупательского спроса во 2 квартале — до 3%).

По районам города произошли следующие изменения цены за квадратный метр:
на вторичном рынке жилой недвижимости Новосибирска отмечены следующие изменения средней рыночной цены за квадратный метр по районам города:

- В Советском районе + 8,5% (54,8 → 59,5 тыс. руб.);
- В Дзержинском районе + 8,1% (59,4 → 64,2 тыс. руб.);
- В Первомайском районе + 7,5% (51,3 → 55,1тыс. руб.);
- В Октябрьском районе + 6,6% (60,5 → 64,5 тыс. руб.);
- В Калининском районе + 6,5% (57,4 → 61,1 тыс. руб.);
- В Ленинском районе + 5,9% (57,9 → 61,3 тыс. руб.);
- В Заельцовском районе + 5,1% (66,9 → 70,3 тыс. руб.);
- В Кировском районе + 4,6% (55,0 → 57,5 тыс. руб.);
- В Железнодорожном районе + 4,0% (72,6 → 75,5 тыс. руб.);
- В Центральном районе + 2,9% (77,8 → 80,1 тыс. руб.).

Среди районов города, с самыми высокими ценами за квадратный метр на вторичном рынке жилой недвижимости, тройка лидеров распределяется следующим образом: первенство держит Центральный район, на втором месте Железнодорожный район, и на третьем месте Заельцовский район. Среди районов города, с самыми низкими ценами за квадратный метр на вторичном рынке жилой недвижимости призовые места также уже распределены: на первом месте Первомайский район, на втором месте Кировский район, на третьем месте Советский район.