Начал действовать новый порядок признания домов самостроем

06.06.16

Весной заработал новый закон, изменивший понятие "самострой". Он облегчил возможность снести незаконное строение, пишет Российская газета.

До недавнего времени существовал такой порядок: если у гражданина на руках было зарегистрированное право собственности на постройку, то такой документ исключал признание объекта "самостроем". Таким образом, момент регистрации объекта недвижимости представлял собой признание государством имущества конкретного лица.

По новым правилам лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Органы власти и местного самоуправления вправе принимать решения о признании объекта "самостроем", даже если когда-то права собственности на объект были зарегистрированы. Это прописано в пункте 4 той же статьи 222 Гражданского кодекса.

Постройку можно признать в собственность при ряде условий: если постройка возведена на собственном земельном участке и есть права, допускающие строительство на нем, если постройка соответствует параметрам планировки территории, а также если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для того чтобы обезопасить себя от возможности признания собственности "самостроем", важно, чтобы у вас были:
1. Земельный участок, пригодный для строительства объекта.
2. Проект строительства, получившего положительное заключение экспертизы.
3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (выдается специальной комиссией в соответствии с Градостроительным кодексом РФ).

Если есть все пункты, собственник объекта практически гарантирован от признания его собственности "самостроем", отмечают юристы.