НСК.net

НедвижимостьНовостройкиСтроительствоПрограммы поддержкиНалоги

Добавить объявление
войти Личный кабинет   

Другие консультации

Материнский капитал и недвижимость

Если вам нужна помощь, задайте свой вопрос через форму, размещенную ниже. Оставьте свой телефон, юрист перезвонит вам из Москвы и ответит на вопросы. Ответы на сайте больше не публикуются.


Консультация: Материнский капитал и недвижимость

Консультация по теме Материнский капитал и недвижимость

Ответы на вопросы по теме "Материнский капитал и недвижимость".
Эксперт: Глотова Ольга Александровна, АН "Недвижимость Новосибирска". Консультация завершена.

Материнский капитал и недвижимость


алсу

можно ли продать вторичное жилье, приобретенное на материнский капитал


Здравствуйте, Алсу. Благодаря материнскому капиталу вы улучшили жилищные условия своей семьи. Недвижимость оформлена в долевую собственность, а это значит, что дети входят в число собственников. Такую недвижимость можно продать только с разрешения отдела опеки и попечительства вашего района. Разрешение дается в случае, если вашей сделкой условия жизни детей улучшатся, т.е. вы приобретете им в собственность жильё, лучше предыдущего. И это надо будет подтвердить документами.


* * *

наталья

можно ли использовать материнский капитал на покупку жилья старшему ребенку?


Здравствуйте, Наталья. Объект недвижимости, приобретаемый с помощью материнского капитала, должен быть оформлен в общую собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих) с определением размера долей по соглашению.


* * *

Марина

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, можно ли приобрести за счет материнского капитала частный дом с земельным участком. Какой статус должен быть у дома - жилой фонд или не важно? Спасибо.


Здравствуйте, Марина. С использованием материнского капитала можно приобрести жилой дом, пригодный для постоянного проживания и возможностью регистрации (прописки). Средства материнского капитала не могут распространяться на покупку земельного участка.


* * *

Евгения

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, могу ли я купить приватизированную дачу на средства МК, с учетом того, что я и муж не работаем? Спасибо.


Здравствуйте, Евгения. Направить средства материнского капитала в целях улучшения жилищных условий можно только на покупку квартиры или жилого дома.


* * *

Оксана

Подскажите, пожалуйста, чтобы использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке, надо искать какую-то ",материнскую", ипотечную программу или подойдет любая ипотека? Спасибо.


Спасибо за Ваш вопрос, Оксана. В последнее время банки начали предлагать специальные программы, ориентированные на использование материнского капитала для погашения ипотечного кредита. При этом может применяться пониженная процентная ставка или минимальные требования к размеру первоначального взноса. Некоторые банки уже предлагают программы с первоначальным взносом от 0% для заемщиков, имеющих документально подтвержденное право на получение материнского капитала. Актуальную информацию по этому поводу можно получить на странице Ипотечные программы (Специальные программы ипотечного кредитования) www.n-s-k.net/hypothec/article/82


* * *

Ольга

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, можем ли мы, я и моя сестра использовать свои материнские капиталы на погашение одной ипотеки для приобретения жилья?


Здравствуйте, Ольга. Средства материнского капитала можно использовать на погашение ипотечного кредита, если ипотека оформлена на женщину (или супруга женщины), получившую сертификат на материнский капитал. Таким образом, заемщиками по ипотечному кредиту должны являться, например, вы и сестра (или ваш супруг и супруг сестры и т.п.). Жилье, приобретаемое с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей, детей и иных совместно проживающих членов семьи с определением размера долей по соглашению. В законодательстве не содержится ограничение на использование только одного материнского капитала на погашение ипотеки конкретного объекта недвижимости.


* * *

Елена

Добрый день! С 2008 года получаем имущественный вычет на приобретенную недвижимость. В 2010 году после рождения второго ребенка хотим остаток по ипотечному кредиту погасить материнским капиталом. Как в таком случае надо подавать декларацию по форме 3-НДФЛ?


Здравствуйте, Елена. Конечно, законодательство не предусматривает возврат подоходного налога с суммы материнского капитала, направленного на приобретение недвижимости. При этом факт использования материнского капитала для погашения ипотеки необходимо будет отразить в декларации. Новая форма 3-НДФЛ и порядок ее заполнения утверждены Приказом Минфина РФ от 29 декабря 2009 г. N 145н ",Об утверждении формы налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) и Порядка ее заполнения",.


* * *

Саяна

Могу ли я прибрести земельный участок на средства материнского капитала?


К сожалению, средства материнского капитала нельзя использовать на покупку земельного участка, однако материнский капитал может быть направлен на оплату строительства индивидуального жилого дома, возводимого на этом участке (при условии, что с момента возникновения права на материнский капитал прошло 3 года).


* * *

Ирина

Купила квартиру по ипотеке. Можно ли использовать 2 льготы: налоговый вычет и материнский капитал?


Да, можно направить материнский капитал на погашение ипотечного кредита и воспользоваться имущественным налоговым вычетом при покупке жилья, если это право ранее не использовалось (конечно, при этом вычет не распространяется на саму сумму материнского капитала). Обратите внимание, что для возврата денег по указанной налоговой льготе гражданин должен быть трудоустроен, иметь официальный заработок, с которого отчисляется налог в бюджет (т.к. налоговая выплата равна размеру удержанного с гражданина подоходного налога). Подробнее: www.n-s-k.net/instruction/group/10


* * *

Юлия

Здравствуйте. До недавнего время вся наша семья имела гражданство РУз. Второй ребенок, рожденный в 2007 г., и мать получили гражданство РФ в 2009г. Можем ли получить МК?


Здравствуйте, Юлия. Право на получение материнского капитала предоставляется гражданам РФ, родившим второго, третьего либо последующих детей, начиная с 1 января 2007 года. Гражданство первого ребенка в данном случае значения не имеет. Поскольку второй ребенок и Вы имеете российское гражданство, у вас есть право на получение сертификата на материнский капитал.


* * *

Татьяна

Я живу в Дагестане, ребенку 6 месяцев. Хотим купить частный домик в деревне в Белгородской области. Мы не работаем. Как можно воспользоваться материнским капиталом, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года.


Чтобы использовать материнский капитал на приобретение недвижимости, необходимо дождаться, когда ребенку исполнится 3 года.


* * *

Наталья

Здравствуйте! Если вдруг я надумаю переехать, смогу ли я дом, купленный на средства материнского капитала, продать? Спасибо.


Здравствуйте, Наталья. Приобретенную с использованием материнского капитала недвижимость можно будет продать, как любую другую недвижимость, с соблюдением прав зарегистрированных в квартире несовершеннолетних детей.


* * *

Бороненко Жанна Геннадьевна

Объясните: Для получения материнского капитала в органы ПФР предоставляется только один договор купли-продажи жилого имущества, либо сопутствующие ему документы регистрации на купленное имущество (регистрация в юстиции и т.п.)? Если вдруг со временем появятся средства для улучшения жилищных условий, смогу ли я в дальнейшем продать своё имущество, приобретённое за счёт материнского капитала, т.к. его использование подразумевает оформление жилья на всех членов семьи в том числе и на несовершеннолетних детей, и на момент последующей сделки детям не исполнится 18 лет?


Список документов перечислен в Постановлении Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2009 г. N 994 г. ",О внесении изменений в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий", - он дифференцируется в зависимости от того, на что именно направляется материнский капитал. Использование материнского капитала на приобретение жилья не ограничивает Вас в праве распоряжения недвижимостью в дальнейшем. При наличии несовершеннолетних детей обязательно требуется согласие органов опеки и попечительства.


* * *

Бороненко Жанна Геннадьевна

Объясните пожалуйста: получается, что я могу воспользоваться материнским капиталом только в том случае, если предоставлю в органы ПФР документы, подтверждающие покупку жилья, из личных средств или кредитных. Если у меня нет таких средств, то мне придётся брать ипотечный кредит? А если банк не даст нам кредит, т.к. я нахожусь в декретном отпуске, и на данный момент безработная, получаю пособие по уходу до полутора лет в соц. защите, а у мужа з/п не превышает 5000т.р. Как быть?


Пока ребенку не исполнилось 3 года (как следует из Вашего вопроса), материнский капитал может быть использован только на оплату ипотечного кредита (кредита на приобретение жилого помещения). По достижении ребенком трех лет и до двадцати пяти средства материнского капитала можно направить на улучшение жилищных условий, оплату образования детей или на формирование накопительной части трудовой пенсии матери.При подаче документов на распоряжение средствами материнского капитала на оплату покупки недвижимости действительно требуется предоставить документы, подтверждающие факт покупки жилья. При этом, согласно Вашему заявлению, ПФ может перечислить средства на счет продавца недвижимости (продавцом может являться юридическое или физическое лицо). В случае, когда купить жилье с помощью ипотеки не представляется возможным, теоретически можно попробовать уговорить продавца получить часть денег (сумму материнского капитала) с отсрочкой как минимум 4 месяца, уже после регистрации недвижимости в Вашу пользу - сделать это, конечно, очень сложно, если в качестве продавца не выступает, например, хороший знакомый или родственник.


* * *

Алёхина Татьяна Александровна

Здравствуйте! Скажите, может ли наша семья использовать материнский капитал как первоначальный взнос в ипотеку и при этом использовать губернаторскую программу?


Губернаторская субсидия предоставляется при оформлении кредита в период с 01.01.2009 по 01.07.2010гг. А заявление о распоряжении средствами материнского капитала должно быть подано не позднее 1 мая текущего года для распоряжения во 2-м полугодии текущего года или не позднее 1 октября текущего года для распоряжения в 1-м полугодии следующего года.Таким образом, сейчас Вы можете оформить Губернаторскую субсидию и получить компенсацию расходов по первоначальному взносу в размере до 300 тысяч рублей, а позднее использовать материнский капитал для погашения части кредита.


* * *

Екатерина

Здраствуйте еще раз! Возможно ли воспользоваться 12 000 руб. материнского капитала, если ребенок родился в 2010 году? Если да, то когда подавать заявление (если такое необходимо), и в течение какого периода данные деньги выплачивают. Заранее спасибо.


К сожалению, действие Федерального закона от 28.04.2009 г. № 72-ФЗ, предусматривающего единовременную выплату из средств материнского капитала в размере 12 000 рублей, не распространяется на ситуации, когда ребенок родился после 31 декабря 2009 года. Эта мера поддержки семей была предпринята в острую фазу кризиса. Вы сможете распорядиться всей суммой материнского капитала по истечении 3-летнего срока с момента рождения ребенка, либо направить средства материнского капитала на погашение ипотеки, независимо от возраста ребенка.Женщины, у которых право на материнский капитал возникло с 1.10.2009г. по 31.12.2009г. включительно, могут обратиться для оформления указанной единовременной выплаты в Управление ПФР по месту жительства до 31.03.2010г. Если право на материнский капитал возникло в период с 1.01.2007г. по 30.09.2009г. включительно, срок обращения за единовременной субсидией истек 31.12.2009 года.


* * *

Екатерина

Здравствуйте! Меня вот интересует такая ситуация: везде написано, что материнским капиталом нельзя погашать ипотеку по приобретению земельного участка, но ведь возможно такое, что земельный участок приобретен по ипотеке, а в дальнейшем построенный на этом земельном участке дом - узаконен и в нем прописаны все члены семьи (родители и двое детей). Разве в таком случае государство не поддерживает молодые семьи, в качестве материнского капитала?


Здравствуйте, Екатерина. Действительно, средства материнского капитала нельзя использовать на покупку земельного участка, однако материнский капитал может быть направлен на оплату строительства индивидуального жилого дома, возводимого на этом участке (при условии, что с момента возникновения права на материнский капитал прошло 3 года).В этом случае нужно будет предоставить копию разрешения на строительство, копию договора строительного подряда и засвидетельствованное в установленном порядке письменное обязательство оформить жилое помещение в общую собственность в течение 6 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию.Добавлю еще, что инициативы по расширению сферы применения материнского капитала периодически выдвигаются: в конце года в Госдуме обсуждался (но был отклонен) законопроект, позволяющий тратить материнский капитал на покупку нового автомобиля отечественного производства (что было бы особенно актуально для сельской местности, где автомобиль — подчас единственный способ отвезти детей в поликлинику, больницу, детский сад).


* * *

Анна

Здравствуйте! Скажите, можно ли использовать материнский капитал на покупку недвижимости, если на данный момент у нас уже имеется в собственности квартира? Спасибо.


Здравствуйте, Анна. Если с момента рождения второго (или последующего) ребенка прошло 3 года, материнский капитал можно использовать на покупку недвижимости, независимо от наличия в собственности другого жилья.


* * *

Ольга

Здравствуйте. Подскажите, можно ли на материнский капитал приобрести земельный участок (не под строительство дома, а как садовый), если ребёнку сейчас 2г.1м.


Здравствуйте, Ольга. По истечении 3-летнего срока с момента возникновения права на материнский капитал, средства материнского капитала могут быть направлены на следующие цели, связанные с недвижимостью:а) уплату первоначального взноса при получении кредита на приобретение или строительство жилья, б) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение или строительство жилья (в том числе по кредиту, полученному до возникновения права на получение средств материнского капитала), в) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на погашение ранее предоставленного кредита на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту), полученному до возникновения права на получение средств материнского капитала.Использовать материнский капитал на приобретение земельного участка для садового хозяйства, к сожалению, нельзя.


* * *

Ольга

Правда ли, что материнский капитал можно использовать на строительство дома, когда ребенку исполнится 3 года? Какие документы нужны в этом случае? Спасибо.


Да, материнский капитал можно направить на оплату строительства индивидуального жилого дома. Список документов перечислен в Постановлении Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2009 г. N 994 г. ",О внесении изменений в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий",.


* * *

Заира

Могу ли я использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса?


Использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса можно, если с момента рождения ребенка прошло 3 года, но только после фактической уплаты первоначального взноса и оформления кредита на жилье. Сейчас все чаще банки предлагают специальные ипотечные программы с применением материнского капитала, предусматривающими минимальный или нулевой первоначальный взнос.В заявлении на распоряжении средствами материнского капитала следует указать, что Вы хотите использовать материнский капитал для возврата денег, уплаченных в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту. Список необходимых документов указан в Постановлении Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2009 г. N 994 г.


* * *

Татьяна

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, каким образом материнский капитал может быть потрачен на внесение первоначального взноса по кредиту на приобретение жилья. Можно ли это сделать в первом полугодии 2010 года, если ребенку исполняется 3 года в феврале 2010 и заявление на распоряжение средствами материнского капитала еще не подавалось.Заранее спасибо.


Здравствуйте, Татьяна. Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2009 г. N 994 г. ",О внесении изменений в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий",, средства материнского капитала могут быть направлены в том числе и на уплату первоначального взноса при получении кредита на приобретение или строительство жилья. При этом среди документов, предоставляемых одновременно с заявлением на распоряжение средствами материнского капитала, должна быть копия кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья, а также копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, - в случае если кредитным договором (договором займа) предусмотрено его заключение. Таким образом, сначала нужно заключить договор ипотеки и внести первоначальный взнос из собственных (или кредитных) средств, а затем средства материнского капитала будут направлены на возврат денег, внесенных в качестве первоначального взноса или на погашение части остатка по кредиту – в зависимости от Вашего заявления на распоряжение средствами материнского капитала.Заявление о распоряжении средствами подается не позднее 1 мая текущего года для распоряжения во 2-м полугодии текущего года или не позднее 1 октября текущего года для распоряжения в 1-м полугодии следующего года.


* * *

Наталья

Материнский капитал дается один раз или за каждого родившегося ребенка?


Материнский капитал предоставляется один раз. Право на материнский капитал имеют женщины, родившие (усыновившие) второго (третьего или последующего) ребенка, начиная с 1 января 2007 года.


* * *

Валентина

Здравствуйте. Ответьте на такой вопрос: если ребенок не достиг 3-летнего возраста. Могу ли я выкупить долю свекрови в квартире, если 2 другие доли оформлены на ее внуков, т.е. моих детей? И нужно ли эту долю делить на всех?


Здравствуйте, Валентина. Если ребенку не исполнилось 3 года, средства материнского капитала можно использовать только на погашение ипотечных кредитов. Основная трудность в Вашей ситуации заключается в самой вероятности получения ипотечного кредита на долю в квартире. Даже раньше банки выдавали ипотеку на долю, только при условии, что после покупки доли вся квартира переходит в собственность Заемщика – в данном случае это не так, т.к. другие доли принадлежат детям. Сейчас банки не рассматривают долю в качестве объекта ипотеки.Вариант кредитования под залог имеющейся недвижимости (нецелевой кредит) тоже не подходит, потому что в этом случае кредит не будет являться ипотечным, и Вы не сможете воспользоваться средствами материнского капитала.Поэтому Вам следует дождаться, когда ребенку исполнится 3 года – вариантов использования материнского капитала в этом случае гораздо больше. Однако следует учесть, что в случае направления средств материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, лицо, получившее сертификат, должно представить копию договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке. Следовательно, к моменту подачи заявления на распоряжении средствами материнского капитала, доля уже должна быть приобретена в собственность (с помощью наличных либо кредитных средств). Заявление о распоряжении можно подать по истечении 2,5 года с момента рождения ребенка, но не позднее 1 мая, чтобы распорядиться материнским капиталом уже во втором полугодии текущего года, и не позднее 1 октября для распоряжения в первом полугодии следующего года.


* * *


Подробно: Материнский капитал www.n-s-k.net/instruction/group/44
Погашение ипотеки средствами материнского капитала www.n-s-k.net/instruction/group/41
Ипотечный кредит: как воспользоваться материнским капиталом www.n-s-k.net/hypothec/article/60


* * *

наверх



О проектеКарта сайтаОбратная связь, контактыСоглашение об использовании сайта