Карта сайта    Новосибирск

Застройщики Новостройки Все жилые дома Поиск недвижимости Разместить объявление Личный кабинет

 

 Жилищные программы  |  Все жилые дома  |  Новостройки Новосибирска  |  Стройки по срокам сдачи  |  Застройщики  |  Поиск недвижимости  |  Добавить объявление  |  Личный кабинет

На правах рекламы

Записки юриста, или Житейские истории

Когда соседи против: история одной перепланировки

Дубровина Наталья Николаевна, Правовое агентство «Персон-Риэлт»


Для узаконивания самовольной перепланировки (переустройства), граждане должны обратиться в органы местного самоуправления с целью согласования уже проведенной перепланировки (переустройства) т.е. решить вопрос во внесудебном порядке. Отказ органа, осуществляющего согласование в принятии решения, является основанием для обращения гражданина в суд. По крайней мере, такая практика зарекомендовала себя в г.Новосибирске.

Как правило, суды удовлетворяют такие иски, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью. Однако вызывают интерес случаи, когда решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обжалуют соседи.


Дубровина Наталья Николаевна, Правовое агентство Персон-Риэлт


Так, гр. Ф. обратилась в суд с иском к администрации района о сохранении жилого помещения – комнаты в коммунальной квартире в перепланированном состоянии, и суд удовлетворил предъявленный иск.


Однако, гр. Д. указал, что сохранение в перепланированном состоянии жилого помещения соседки нарушает его права и законные интересы, как труженика тыла ВОВ. В обоснование данного довода Д. ссылается на то, что при проведении перепланировки Ф. создавался значительный грохот и шум, что причиняло ему неудобства при проживании в своей квартире, которая находится этажом ниже. Заявитель указывает, что Ф. провела незаконную перепланировку в санузле, в результате которой происходят неоднократные затопления его квартиры.


Судом установлено, что при проведении данной перепланировки действующие нормы и правила пожарной безопасности, а также требования СанПиН не нарушены. Указания Д. на то, что данной перепланировкой ему созданы неудобства в проживании, не нашли подтверждения в материалах дела.


На этом история могла бы закончиться, если бы был только один недовольный сосед, но поднялись против Ф. также соседи по коммунальной квартире. Хотя я являюсь сторонницей граждан, обративших в суд за защитой своих интересов, однако в этом случае стою на стороне оппонентов, так как позже выяснилось, что на самом деле, Ф. была произведена реконструкция, что привело к изменению параметров объекта.


Из плана жилого помещения после перепланировки видно, что Ф. присоединила к своему жилому помещению общую кухню и часть коридора в коммунальной квартире, увеличив общую площадь своего жилого помещения на 18,6 кв. м.! При рассмотрении дела суд первой инстанции не привлек к участию в деле всех нанимателей (собственников) жилых помещений, не выяснил, согласны ли они на произведенную Ф. перепланировку с присоединением к своему жилому помещению общей кухни и части общего коридора, не нарушает ли указанная перепланировка и переоборудование их права и законные интересы.


Согласно письму ФГУП «Ростехинвентаризация», Ф. произведен самовольный захват помещений, которые являются местами общего пользования, в результате чего образовалось обособленное помещение. Суд первой инстанции не дал оценку указанному письму. При таких обстоятельствах решение суда признано незаконным и подлежащим отмене.


Областной суд, отменяя решение суда первой инстанции, указал на то, что: согласно п.3 ст.16 ЖК РФ, «квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении».


Таким образом, законодатель в ст.29 ЖК РФ предусмотрел последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Согласно ч.3 данной статьи, собственник жилого помещения или наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Однако, до того, как соответствующее предписание о порядке и сроках устранения изменений собственнику или нанимателю не вынесено, у указанных лиц отсутствует обязанность приводить помещение в прежнее состояние.


Но, согласитесь, это слабое утешение, ведь рано или поздно, это все равно придется сделать. При этом понести непредвиденные расходы, пережить неудобства в бытовом смысле и разочарование от несбыточности своей мечты.


Поэтому напрашивается логичный вывод: чтобы узаконить самовольную перепланировку или реконструкцию, следует делать все в соответствии с требованиями, предъявленными законодательством РФ, а при обращении в суд, кроме вышеупомянутых документов надо иметь при себе акт строительно-технической экспертизы, выполненной экспертным учреждением, являющимся участником СРО и имеющим право на выполнение таких видов работ.


Запись на консультацию: 8-913-987-3521


Все выпуски

Если жизнь с родственниками в одной квартире становится невозможной…

Договор ренты

Ввод в эксплуатацию - обязательный этап вывода из жилого фонда

Брачный договор

Дача по членской книжке

Небольшое агентство: Право на жизнь

Об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное по договору об ипотеке

Всегда актуальная тема - земельные правоотношения

Когда наследники отвечают по долгам заемщика

О признании права собственности на наследство по завещанию

Роль деталей в вопросе утраты права пользования жилым помещением

Последствия выезда гражданина из неприватизированного жилья

Жилищный спор: обжалование решения суда первой инстанции

Утрата права пользования жильем: нюансы одного дела

Споры, возникающие из наследственных правоотношений

Влечет ли отсутствие госрегистрации ничтожность договора купли-продажи

Получение прав собственности на самовольное строение

Когда соседи против: история одной перепланировки

Как важно вовремя принять наследство




Новостройки в Новосибирске
  1. Дзержинский район
  2. Железнодорожный район
  3. Заельцовский район
  4. Калининский район
  5. Кировский район
  6. Ленинский район
  7. Октябрьский район
  8. Первомайский район
  9. Центральный район
  10. Советский район

  11. Краснообск

  12. Кольцово

Готовые новостройки

Жилые комплексы

Статьи о новостройках

Что можно узнать из проектной декларации

Как определить надежность застройщика и сделать прогноз своевременной сдачи жилого дома? Начните с проектной декларации

Сколько должен строиться жилой дом

Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России

Хрупкий мир ЖСК

Законы о защите дольщиков не распространяются на членов жилищно-строительных кооперативов

Кого признают обманутым дольщиком

Восемь критериев, по которым дольщиков можно будет причислить к категории пострадавших от действий недобросовестных застройщиков

архив статей


 Полезная информация
  1. Год постройки, процент износа
  2. Поиск домов по дате постройки
  3. Цены на недвижимость
  4. Справочник жилых комплексов
  5. Районы Новосибирска
  6. Обзор недвижимости
  7. Подсчитаем: факты и выводы
  8. Новосибирск в фотографиях
  9. Интервью c экспертами
  10. Азбука недвижимости
  11. Уголок инвестора
  12. Аналитика недвижимости
  13. Консультации специалистов
  14. Статьи о недвижимости
Статьи о недвижимости

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Как заработать на недвижимости: продать или сдавать в аренду?

Что выгоднее: сдавать жилье внаем или продать квартиру и положить деньги на банковский вклад - посчитаем

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости

Реклама новостроек: просто добавь воды

Портрет средне-статистической новостройки в Новосибирске: стандартные фразы, стереотипные формулировки

архив статей


Для агентств недвижимости

наверх

Яндекс.Метрика

Самое популярное на сайте

Новостройки Новосибирска


Мониторинг строительства новостроек

Новостройки по срокам сдачи

Справочник жилых комплексов

Застройщики в Новосибирске


Строительство в Новосибирске

Список застройщиков Новосибирска

Акции и скидки от застройщиков

Вся недвижимость


Справка о годе постройки дома, проценте износа

Поиск по базе квартир

Цены на недвижимость

Аналитика


Обзор недвижимости

Азбука недвижимости

Подсчитаем: факты и выводы

Недвижимость и налоги


Льготы при покупке жилья

Налог при продаже недвижимости

Налоги при сдаче жилья в аренду

Жилищные программы


Жилищные программы в Новосибирске

Жилье для российской семьи

Помощь обманутым дольщикам

Обратная связь, контакты  

Новосибирск в Internet: НСК.netСоглашение об использовании сайта© НСК.net