|
Статьи | Обзор недвижимости
Новые стройки: 4 квартал 2014 года
Обзор новых строительных площадок Новосибирска |
По официальной информации мэрии, на начало четвертого квартала в Новосибирске в различной стадии строительства находилось 406 многоэтажных жилых домов. Общая площадь строящегося жилья составляет свыше 4 млн.кв.м. Учитывая устоявшиеся объемы сдачи жилья – чуть выше 1 млн кв.м. в год, город обеспечен достаточным заделом в жилищном строительстве на два-три ближайших года.
За три квартала текущего года введено в эксплуатацию 92 многоквартирных жилых дома, в том числе 78 многоэтажных. На смену сданным объектам каждый квартал в Новосибирске разворачивается строительство от 30 до 40 новых объектов, без учета малоэтажного жилья.
Четвертый квартал 2014 года не стал исключением. Но вряд ли можно говорить о неисчерпаемом оптимизме застройщиков. Подготовительные процедуры, предшествующие началу строительства, занимают около года, так что на момент планирования новых объектов кризисный фон еще не был фактором, который необходимо было учитывать. А вот в свежих проектных декларациях в графе о возможных финансовых и прочих рисках кое-где уже появились честно сформулированные "риски стагнации". Освещение новых строек Новосибирска начнем с правого берега – нынче в этой части города они представлены особенно широко. Есть и надежные застройщики, и интересные проекты.
Обозначились контуры необычного для Новосибирска проекта – ЖК Жуковка в Заельцовском районе. Первый этап строительства - гостиница с подземной автостоянкой. 
Жилой комплекс Жуковка, Ельцовка 2-я Комплекс спроектирован как микрорайон с развитой инфраструктурой, состоящий из 20 зданий переменной этажности. В составе проекта планируется свой развлекательный центр с аквапарком, спорткомплекс и медицинский центр. Прорабатывается вопрос о крытой улице, объединяющей торговые помещения, на которой даже осадки будут идти по расписанию. В Жуковке построят не только квартиры, но и гостиничные номера, и апартаменты, в которых можно жить, но нельзя прописаться, поскольку формально они являются нежилыми помещениями.
Группа компаний Стрижи, наряду со строительством шестой очереди на ул.Кубовой в Заельцовском районе, приступает к освоению площадки в Калининском районе. Новый жилой комплекс Стрижи на Родниках, состоящий из трех 16-этажных домов и административного здания, строится на ул.Мясниковой. Два дома будут состоять из 1-комнатных квартир и студий. В составе третьего дома повышенной комфортности будут только 2- и 3-комнатные квартиры, площадью от 64 до 75 кв.м.
В Советском районе группа компаний Кварсис приступила к строительству второй очереди жилого комплекса на ул.Русская, 40/1, где запланировано шесть многоэтажных домов. Номенклатура квартир в новом жилом доме сбалансирована по количеству комнат: в составе есть как 1-комнатные и студии, так и достаточное количество 2- и 3-комнатных квартир. 
Русская, 40/1, второй этап В середине ноября Кварсис также получил разрешение на строительство четырех жилых домов на бывшей промплощадке по адресу ул.Демьяна Бедного, 73 в Центральном районе. Освоение земельного участка только начинается, первый дом запроектирован 28-этажным.
Вообще необычно много строек начато в Центральном районе. Помимо комплекса домов на Д.Бедного, планируется масштабный проект на месте жиркомбината: на площади около 9 га в течение 5-7 лет будут построены несколько домов переменной этажности. Среди реализованных проектов застройщика этой территории – ЖК Премьер на ул.Семьи Шамшиных, 90/5.
Два проекта стартуют в этом квартале на пересечении Октябрьской и Каменской магистралей. На Сибревкома, 9 стр расположена стройка компании ООО Дом-Строй Центр – здесь запроектировано три 28-этажных жилых дома. Ниже развязки две новостройки построит группа компаний Химметалл. 
ГК Химметалл на Октябрьской магистрали - старая конструкция и новое строительство В Центральном районе Инвесстрой ведет строительство жилого дома по ул.Потанинская, 32 стр, состоящего только из 2- и 3-комнатных квартир.
А новый проект компании Краснообск.Монтажспецстрой в Первомайском районе ждет любителей "общежитий": в 18-этажной новостройке по ул.Героев Революции, 19 почти 92% составляют студии и 1-комнатные квартиры. Жилой дом является первым этапом, всего на территории, освобожденной от ветхого жилья, планируется построить три новостройки.
Октябрьский район пополнился строящимся домом по ул.Лескова, 22, входящим в состав жилого комплекса Оазис, и новой площадкой группы компаний ПТК на ул.Вилюйская, 5 стр. 
Вилюйская, 5 стр В Калининском районе на улице Овчукова заявлено строительство служебного жилья для военнослужащих - запроектировано пять 17-этажных многоквартирных жилых домов. Однако, на момент съемок фотографировать еще было нечего, за строительством будем наблюдать уже в следующем году. На левом берегу в основном реализуются проекты комплексной застройки. Так, в Кировском районе стартовал второй этап строительства жилого комплекса Панорама по ул.Немировича-Данченко от компании СП ООО Сибакадемстрой. Продажи в первом доме уже открыты, выбор квартир по-настоящему широк: покупателям предлагается 77 видов разнообразных планировок. 
Немировича-Данченко, 2 очередь ЖК Панорама Также в рамках комплексной застройки в Кировском районе продолжается строительство пятого дома ЖК Тулинка на улице Петухова. Разрастается ЖК Матрешкин двор на Петухова, 95/1 к3, множатся новостройки Дискуса на Бронной в жилом комплексе Просторный. 
Петухова, 162 к5 (162/5), ЖК Тулинка В Ленинском районе Чистая Слобода-3 расширяется за счет нескольких новостроек по улице Спортивной. Свежая стройка - 8-подъездный жилой дом на Спортивная, 19. В последних новостройках ДСК КПД-Газстрой не только сменилось цветовое решение внешней отделки, о чем было упомянуто в прошлой статье, но и увеличилась доля 1-комнатных квартир. К тому же теперь покупатель может выбрать 1-, 2- и 3-комнатные квартиры "под ключ" или 1-, 2-комнатные квартиры под "чистовую отделку". 
Спортивная, 19, Чистая Слобода-3 Недалеко от площади Труда и парка им.Кирова, на площади Райсовета в Ленинском районе Инвестстрой возводит 22-этажную "свечку" на 205 квартир. В наличии классический набор 1-, 2-, 3- и даже 4-комнатных квартир, с преобладанием 1-комнатных, студий нет. 
Площадь Райсовета, 8, Инвестрой Группа новостроек "с названиями" пополнилась в этом квартале тремя новыми комплексами: ЖК Сергиев Пассаж на Оловозаводской, 6 - на левом берегу и ЖК Кларус Парк на Тимирязева, 73/1 и ЖК Тихий берег на Ивлева, 217 – на правом берегу. С полным перечнем новых площадок можно ознакомиться в Мониторинге строительства. © Текст, иллюстрации, фото: www.n-s-k.net. При перепечатке и использовании материалов ссылка на источник обязательна.
Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке и другие вопросы покупателей  Чистая продажа – это не хорошо проверенные документы, а квартиру в задатке иногда можно и купить. Что на самом деле обозначают те или иные профессиональные фразы в объявлениях о продаже жилья.
Сколько должен строиться дом?  Замедление экономического роста в стране накладывает свой отпечаток на перспективы первичного рынка. Как определить, укладывается ли компания в заявленные сроки? Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России.
Как ускорить продажу квартиры  Замедление рынка недвижимости – реальность сегодняшнего дня. Что же делать продавцу квартиры, если звонков мало? К сожалению, зарубежные рекомендации не всегда срабатывают в нашей российской действительности. Несколько практичных советов, помогающих собственнику продать недвижимость.
Как не нарушить закон о рекламе  Размещая объявление в интернете или печатных средствах массовой информации, агентство недвижимости или частное лицо распространяет рекламу. Какие правила рекламирования недвижимости нужно соблюдать? Типичные ошибки, которые приводят к нарушению российского рекламного законодательства.
Надо ли заключать эксклюзивный договор на продажу квартиры  Нужно ли заключать эксклюзивный договор, чтобы продать свое жилье, и действительно ли он помогает быстрее продать квартиру, как уверяют специалисты АН?
- Перечень услуг, которые агентство недвижимости обязуется оказать в рамках экслюзивного обслуживания
- Что такое "мягкий эксклюзив", практикуемый некоторыми агентствами недвижимости
- Продажа без эксклюзивного договора - в чем разница?
Что означает «срочный выкуп квартир»  Срочный выкуп квартир, как правило, практикуется крупными агентствами недвижимости, при этом покупаемая квартира обычно оформляется не на прямого покупателя, а на сотрудника компании.
- Некоторые агентства маскируют под объявлением о срочном выкупе квартир обычный сбор вариантов от частных лиц для пополнения собственной базы
- Обращаясь за услугой срочного выкупа квартир к случайным посредникам, собственник недвижимости рискует попасть к мошенникам.
Проверка юридической чистоты квартиры  Обязательный этап покупки недвижимости - проверка ее юридической чистоты. Что именно нужно проверять и на что обратить внимание:
- Проверяем личность продавца
- Проверяем наличие у продавца права на продажу данного объекта недвижимости
- Убедимся в отсутствии лиц, которые могут предъявить свои права на объект недвижимости.
Налоги при сдаче жилья в аренду  Сдачи жилья в аренду – это история не только про деньги и проблемы с арендаторами. С дохода нужно еще платить налог. Четыре способа сдавать квартиру "по-честному" и что ждет собственника, не желающего делиться с государством частью дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.
Реклама новостроек: просто добавь воды 
Реклама строительных объектов обрастает штампами - стандартными фразами, встречающимися в большинстве рекламных объявлений и статей о новостройках. Рекламное пространство заполонили "уникальные" объекты, "продуманные до мелочей" планировки и "эксклюзивные ландшафтные дизайны" - подборка наиболее популярных шаблонных фраз, используемых в формулировках.
Классы жилья: типовое, комфорт, бизнес - в чем разница?  Застройщики часто завышают класс новостройки в маркетинговых целях – чтобы продать подороже. Поэтому и появляются «комфорт-лайт», «комфорт-плюс», «бизнес-минус» и прочие размытые классы.
Новостройки, сданные в 2010-2021 годах в Новосибирске  Недавно сданные новостройки или жилые дома, построенные несколько лет назад, особенно востребованы покупателями. Здание, введенное в эксплуатацию, еще долгое время называют новостройкой: свежие коммуникации, современные материалы, чистые подъезды, облагороженные придомовые территории. За пару лет дом успешно преодолевает период усадки, большинство соседей успевают сделать ремонт, поэтому основные проблемы, с которыми сталкиваются, новоселы, уже позади - можно смело покупать новую квартиру. Справочный перечень недавних строек для покупателей готового жилья в новых домах.
Жилые комплексы в Новосибирске  Жилым комплексом в нашем городе может называться и микрорайон из 30-50 домов, и группа объектов из 3-5 домов, и только один жилой дом. Почему так получилось и как это правильно использовать. Что, где строят или построили, сколько домов в составе, подробные данные о комплексах, ценах, сроках сдачи домов и фотографиями со стройки, есть ли в домах ЖК просторные квартиры или площади отличаются крайним минимализмом - на большинство важных вопросов, актуальных жилых комплексов, мы постарались найти ответы.
Отделка под ключ: как выглядит, выгодно ли, кто продает в Новосибирске?  Ошибочно полагать, что довести до ума полуфабрикат из голых стен и окон, можно быстро и недорого, а еще лучше своими руками и «бесплатно». Отделка от застройщика часто обходится дешевле, чем самостоятельный ремонт. Так ли уж плох ремонт от застройщика? Посмотрим, что предлагает новосибирский рынок новостроек, сдающихся под ключ.
| 
Личный кабинет
Нужно ли заключать эксклюзивный договор, чтобы продать свое жилье, и действительно ли он помогает быстрее продать квартиру, как уверяют специалисты АН? 
Срочный выкуп квартир, как правило, практикуется крупными агентствами недвижимости, при этом покупаемая квартира обычно оформляется не на прямого покупателя, а на сотрудника компании.