|
Статьи | Обзор недвижимости
Новые стройки: 1 квартал 2015 года
Задел строящегося жилья с начала 2014 года существенно увеличился, конкуренция среди строительных компаний обостряется
Обзор новых строительных площадок Новосибирска |
В 2014 году в Новосибирске, по последним официальным данным, было введено в эксплуатацию 126 многоэтажных жилых домов. Если добавим сюда еще 11 домов группы компаний Стрижи, которые при подсчете были отнесены к Новосибирской области (Мочищенскому сельсовету), то получим 137 сданных новостроек. И это, как мы помним, был рекорд по количеству введенных в эксплуатацию квадратных метров жилья.
По результатам нашего мониторинга, за прошлый год в городе появилось порядка 143 новых площадок под объекты многоэтажного жилищного строительства (считаем дома от 5 этажей) и еще 7 строек - в Кольцово и Краснообске, строго говоря, не являющимися территорией города. Первый квартал 2015 года выявил в Новосибирске еще 47 площадок под многоэтажные жилые объекты и 4 новых дома - в Краснообске и Кольцово. И это без учета анонсированного проекта Фламинго в Кировском районе, где обещают построить 40 домов, а также строек, относящихся к объектам малоэтажного строительства.
Задел строящегося жилья с начала 2014 года существенно увеличился. Понятно, что сданные в прошлом году и начатые новостройки отличаются и по этажности, и количеству подъездов и просто сравнивать эти цифры было бы ошибочно, но можно уверенно утверждать, что рынок первичной недвижимости в Новосибирске насыщается, а конкуренция среди строительных компаний обостряется.
В борьбе за покупателя застройщикам приходится не только соперничать друг с другом. Большое количество инвестиционных покупок, сделанных в предыдущие годы, способно серьезно усугубить обстановку. В ряде проектов основными конкурентами в борьбе за спрос становятся не другие строительные компании, а инвесторы, массово выставляющие на продажу квартиры в новостройках.
Из заявленных в прошлом году новых площадок не все объекты могут похвастаться активным строительством, а порой и минимальной сменой декораций на огороженной территории. Перерывы между кризисами в России становятся все короче и короче, поэтому, планируя крупный проект, рассчитанный не на один-два года, застройщикам придется продумывать и резервы, с помощью которых будут преодолеваться "форс-мажоры" российской экономики, становящиеся уже нездоровой традицией. И в спокойные времена не каждой строительной компании удавалось в установленные сроки построить и ввести в эксплуатацию намеченное, что уж говорить о кризисных.
Но застройщики Новосибирска не теряют оптимизма. В первом квартале есть новые интересные проекты, в том числе от надежных строительных компаний - ГК Стрижи, Энергомонтаж, ДСК КПД-Газстрой, Вира-Строй и др. Железнодорожный район – редкий гость в обзорах новых площадок, поскольку здесь проблематично отыскать свободное место под застройку. Но в начале 2015 года в этом районе появилось сразу две новые стройки.
ЗАО Труд получил разрешение на строительство 22-этажного жилого дома по ул.1905 года, 3 стр. Еще один многоэтажный жилой дом со встроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянками будет построен на ул.Щетинкина на пересечении Максима Горького-Революции.  |  | Новостройка на 1905 года, ЗАО Труд | Новостройка на Щетинкина |
В Заельцовском районе застройщик Сибирь Девелопмент ведет строительство жилого комплекса Заельцовский по ул.Дуси Ковальчук, 248. Архитектурный стиль сталинской эпохи найдет отражение во внешнем оформлении 6-секционного здания переменной этажности. Комплекс будет строиться в два этапа.
Чуть дальше компания Беркут запланировала 22-этажную свечку по ул.Дуси Ковальчук, 250/2 на месте небольшой автостоянки. За несколько лет территория от улицы Плановой до площади Калинина неузнаваемо изменилась: вместо частных деревянных домов, которые были расположены вдоль дороги, на этом отрезке теперь сконцентрировано повышенное количество новостроек.  |  | ЖК Заельцовский, Дуси Ковальчук, 248 | Новостройка на Дуси Ковальчук, 250/2 |
В микрорайоне Стрижи строятся два дома шестой очереди - Кубовая, 75/1 и Кубовая, 75/2, а также анонсирована седьмая очередь Кленовой аллеи-3, по проектной декларации, жилой дом имеет строительный адрес Краснояровское шоссе, 1. 
Микрорайон Стрижи, седьмая очередь Группа компаний Новый Мир Химметалл строит два объекта, один из которых будет расположен по ул.Кропоткина, 267/1 стр, ЖК Кропоткинский в Заельцовском районе, а второй – в Калининском районе по ул.Танковая, 4 стр (не путать с новостройкой с таким же адресом в ЖК Астра от компании ЗАО Строитель).
Энергомонтаж стабильно пополняет первичный рынок Калининского района. Новые стройки этой компании расположены по Мясниковой, 20 (Гребенщикова, 410) и Мясниковой, 26 (Гребенщикова, 419).  |  | Танковая, 4, Новый Мир Химметалл | Гребенщикова, 419, Энергомонтаж |
В Кировском районе продолжается застройка обширных комплексных площадок. Очень плодовит Дискус: новостройки на Бронной вплотную приблизились к жилому комплексу Матрешкин двор на Петухова от компании Вира-Строй. Аудитория приверженцев недорого жилья на стадии котлована не является помехой квартирам с отделкой под ключ, реализуемым в ЖК Матрешкин двор, каждое жилье находит своего покупателя. Барнаульский комбинат железобетонных изделий запланировал три 16-этажных панельных 3-секционных жилых дома по ул.Краснодарская, 10 стр в Кировском районе, новый жилой комплекс получит название ЖК Акварельный. 
ЖК Акварельный, ул.Краснодарская, 10 В Ленинском районе, как обычно, много строек. Несколько домов, относящихся к адресу Спортивная, 19 (дома №9, №10), строит в жилом районе Чистая Слобода компания ДСК КПД-Газстрой. В ЖК Радуга возводится третий дом по ул.Волховская, 37 к1. В ЖК Ясный берег стартовало строительство пары следующих новостроек по ул.Чулымская 1-я, 26 к7, 26 к8 (дома №7 и 8). Продолжается второй этап строительства микрорайона Дивногорский – шесть 6-этажных кирпичных домов, активное строительство которых пришлось как раз на начало года. 
Микрорайон Дивногорский, второй этап  Застройщик ИнвестТЭК (Группа компаний СССР) ведет реконструкцию малоэтажных ветхих зданий в Затоне на ул.Полярная, д.17 и Портовая 1-я, д.8, муниципальным заказчиком выступает Департамент энергетики и жилищно-коммунального хозяйства мэрии города Новосибирска. Работы ведутся в рамках ведомственной целевой программы по реконструкции жилья, в результате город получит новые 5-этажные панельные жилые дома. После сноса ветхих деревянных домов по ул.Тихвинская, 11, 13 и 15 будет готова еще одна площадка под многоэтажный жилой дом в Тихвинском квартале.
В заключение хотелось бы дать некоторые пояснения, касающихся технических моментов появления новых строек в мониторинге. В план для дальнейшего отслеживания мы включаем любой новый объект, обладающий одним из ключевых признаков:
- получено разрешение на строительство,
- выставлен информационный щит,
- огорожена территория будущего строительства,
- опубликована проектная декларация,
- в СМИ или на сайте застройщика появились рекламные материалы о предмете строительства,
- началась работа на площадке.
Ввиду постоянного увеличения количества отслеживаемых объектов, мы не рассматриваем новостройки, расположенные за пределами Новосибирска (кроме Кольцово и Краснообска), малоэтажные жилые дома в черте города и коттеджные поселки. Проверка легитимности строительства и наличия полного пакета документов на объект не входит в нашу компетенцию, для этого существуют отделы надзора за строительством и прочие структуры, уполномоченные решать такие вопросы.
Выбирая новостройку для инвестирования, будьте бдительны, читайте документы, изучайте доступную информацию и консультируйтесь со специалистами крупных агентств недвижимости, дорожащих своей репутацией. Полный перечень новых объектов можно изучить в Мониторинге строительства, выбрав необходимый район города.
© Текст, фото: www.n-s-k.net. При перепечатке и использовании материалов ссылка на источник обязательна.
Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке и другие вопросы покупателей  Чистая продажа – это не хорошо проверенные документы, а квартиру в задатке иногда можно и купить. Что на самом деле обозначают те или иные профессиональные фразы в объявлениях о продаже жилья.
Сколько должен строиться дом?  Замедление экономического роста в стране накладывает свой отпечаток на перспективы первичного рынка. Как определить, укладывается ли компания в заявленные сроки? Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России.
Как ускорить продажу квартиры  Замедление рынка недвижимости – реальность сегодняшнего дня. Что же делать продавцу квартиры, если звонков мало? К сожалению, зарубежные рекомендации не всегда срабатывают в нашей российской действительности. Несколько практичных советов, помогающих собственнику продать недвижимость.
Как не нарушить закон о рекламе  Размещая объявление в интернете или печатных средствах массовой информации, агентство недвижимости или частное лицо распространяет рекламу. Какие правила рекламирования недвижимости нужно соблюдать? Типичные ошибки, которые приводят к нарушению российского рекламного законодательства.
Надо ли заключать эксклюзивный договор на продажу квартиры  Нужно ли заключать эксклюзивный договор, чтобы продать свое жилье, и действительно ли он помогает быстрее продать квартиру, как уверяют специалисты АН?
- Перечень услуг, которые агентство недвижимости обязуется оказать в рамках экслюзивного обслуживания
- Что такое "мягкий эксклюзив", практикуемый некоторыми агентствами недвижимости
- Продажа без эксклюзивного договора - в чем разница?
Что означает «срочный выкуп квартир»  Срочный выкуп квартир, как правило, практикуется крупными агентствами недвижимости, при этом покупаемая квартира обычно оформляется не на прямого покупателя, а на сотрудника компании.
- Некоторые агентства маскируют под объявлением о срочном выкупе квартир обычный сбор вариантов от частных лиц для пополнения собственной базы
- Обращаясь за услугой срочного выкупа квартир к случайным посредникам, собственник недвижимости рискует попасть к мошенникам.
Проверка юридической чистоты квартиры  Обязательный этап покупки недвижимости - проверка ее юридической чистоты. Что именно нужно проверять и на что обратить внимание:
- Проверяем личность продавца
- Проверяем наличие у продавца права на продажу данного объекта недвижимости
- Убедимся в отсутствии лиц, которые могут предъявить свои права на объект недвижимости.
Налоги при сдаче жилья в аренду  Сдачи жилья в аренду – это история не только про деньги и проблемы с арендаторами. С дохода нужно еще платить налог. Четыре способа сдавать квартиру "по-честному" и что ждет собственника, не желающего делиться с государством частью дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду.
Реклама новостроек: просто добавь воды 
Реклама строительных объектов обрастает штампами - стандартными фразами, встречающимися в большинстве рекламных объявлений и статей о новостройках. Рекламное пространство заполонили "уникальные" объекты, "продуманные до мелочей" планировки и "эксклюзивные ландшафтные дизайны" - подборка наиболее популярных шаблонных фраз, используемых в формулировках.
Классы жилья: типовое, комфорт, бизнес - в чем разница?  Застройщики часто завышают класс новостройки в маркетинговых целях – чтобы продать подороже. Поэтому и появляются «комфорт-лайт», «комфорт-плюс», «бизнес-минус» и прочие размытые классы.
Новостройки, сданные в 2010-2021 годах в Новосибирске  Недавно сданные новостройки или жилые дома, построенные несколько лет назад, особенно востребованы покупателями. Здание, введенное в эксплуатацию, еще долгое время называют новостройкой: свежие коммуникации, современные материалы, чистые подъезды, облагороженные придомовые территории. За пару лет дом успешно преодолевает период усадки, большинство соседей успевают сделать ремонт, поэтому основные проблемы, с которыми сталкиваются, новоселы, уже позади - можно смело покупать новую квартиру. Справочный перечень недавних строек для покупателей готового жилья в новых домах.
Жилые комплексы в Новосибирске  Жилым комплексом в нашем городе может называться и микрорайон из 30-50 домов, и группа объектов из 3-5 домов, и только один жилой дом. Почему так получилось и как это правильно использовать. Что, где строят или построили, сколько домов в составе, подробные данные о комплексах, ценах, сроках сдачи домов и фотографиями со стройки, есть ли в домах ЖК просторные квартиры или площади отличаются крайним минимализмом - на большинство важных вопросов, актуальных жилых комплексов, мы постарались найти ответы.
Отделка под ключ: как выглядит, выгодно ли, кто продает в Новосибирске?  Ошибочно полагать, что довести до ума полуфабрикат из голых стен и окон, можно быстро и недорого, а еще лучше своими руками и «бесплатно». Отделка от застройщика часто обходится дешевле, чем самостоятельный ремонт. Так ли уж плох ремонт от застройщика? Посмотрим, что предлагает новосибирский рынок новостроек, сдающихся под ключ.
|
Личный кабинет
Нужно ли заключать эксклюзивный договор, чтобы продать свое жилье, и действительно ли он помогает быстрее продать квартиру, как уверяют специалисты АН? 
Срочный выкуп квартир, как правило, практикуется крупными агентствами недвижимости, при этом покупаемая квартира обычно оформляется не на прямого покупателя, а на сотрудника компании.