Станция «Недвижимость» – конечная

Недвижимость всегда была ценностью вне времени. Важности и значимости собственного жилья для любого человека логически соответствует и высокая стоимость недвижимости. Практически недоступная еще лет десять-пятнадцать назад, с развитием ипотеки покупка квартиры стала реальностью для многих российских семей. Базовая ценность жилья не изменилась, а цена, судя по количеству зарегистрированных сделок и объему совершаемых покупок на рынке недвижимости, стала более доступной для населения, как бы парадоксально это ни звучало.

Меняется время – меняются ценности

При неизменности общей ценности квартиры, некоторые параметры жилья со временем претерпели изменения.

Например, раньше одним из обязательных условий при выборе жилья было наличие телефона, которое преподносилось продавцом как значительное преимущество. Ведь чтобы подключиться к телефонной линии, приходилось стоять в очереди, а потом платить немалые для тех времен деньги. С развитием сотовой связи эта опция потеряла былую ценность, есть ли стационарный телефон в квартире, сейчас не имеет значения.

Другой пример: с приходом на жилищный рынок квартир-студий изменилась ценность комнат, предлагаемых в квартирах на нескольких хозяев. Студия без выделенной кухни, зато своя и без нежелательного соседства, конечно, привлекательнее коммуналки. Несмотря на нескромную стоимость квадратного метра, ценовая доступность малометражных студий обеспечивает застройщикам стабильные сделки. А стоимость комнат в последние несколько лет растет минимально, поскольку не находит достаточного спроса.

«Меняю квартиру на автомобиль»

Мы всегда жили в условиях нехватки жилья. К тому же до начала приватизации практически невозможно было приобрести квартиру кроме как в результате обмена. Трудности на пути к обретению собственной жилплощади возвели недвижимость в фетиш.

Однако были времена, когда квартира и машина были равноценны по стоимости. Люди меняли жилплощадь, выделенную государством, или частный дом, построенный своими силами, на автомобиль советского производства, в то время – страшный дефицит. Стоимость государственной квартиры исчислялась по аналогии с ценой квадратного метра в кооперативных домах, строящихся самими гражданами. Квартиру государство рано или поздно должно было дать бесплатно, а чтобы купить автомобиль, нужно было стоять в очереди, иметь связи и деньги. Поэтому такие сделки воспринимались как выгодные.

После эпохи тотального дефицита «всего и вся» российский потребительский рынок постепенно насыщался, в основном товарами иностранного производства. Автомобильный сектор тоже обогатился за счет импортной техники. И по мере развития технологий, затоваривания рынка и появления возможности выбора, цены на машины стали снижаться. Конечно, и сейчас есть дорогие автомобили, адекватные по стоимости бывшим в употреблении хрущевкам, но менять квартиру на ВАЗ сейчас никому не придет в голову.

Недвижимость - конечная цель движения крупных капиталов

В сфере недвижимости импорт готового продукта невозможен. Нет достаточной конкуренции, которая могла бы понизить планку стоимости не всегда качественного отечественного производителя. Все еще нельзя говорить о создании свободного от злоупотреблений, открытого механизма распределения земель, и ценообразовании, сформированном без взяток и откатов. Закрытый рынок недвижимости по-прежнему привлекает российских граждан.

В нашей стране конечной целью движения любых крупных капиталов стала недвижимость. В самом деле, в чем еще можно хотя бы сохранить заработанное - в условиях инфляции, периодической деноминации и «прощения» советских вкладов, навсегда запечатленного в коллективной памяти. Но инвесторов, планирующих заработать на перепродаже, или купивших квартиру под сдачу в аренду, становится слишком много. Рынок недвижимости каждый год увеличивает объемы сданного жилья, а денег, оставшихся после закупки еды, в кризис у населения остается все меньше. С такими исходными данными спекулирование на недвижимости может не принести желаемого результата.

Позволим себе маленькое отступление. История знает немало примеров спекуляций национального масштаба, не поддающихся логическому объяснению. Так, в 1630-е годы в Голландии тюльпаны стали считаться статусной вещью и суперприбыльным вложением. Страну охватила массовая «тюльпановая лихорадка», на закупку луковиц тратились баснословные состояния. Все больше голландцев вкладывали деньги в собственный тюльпановый бизнес. На фондовой бирже стали проводиться регулярные тюльпановые торги. Спрос катастрофически превышал предложение, стали продаваться договоренности на будущие поставки, началась спекуляция бумажными контрактами. Появились инвесторы, рисковавшие перекупать бумажные соглашения не в сезон, чтобы продать их дороже следующей весной перед началом сезона. С резким увеличением количества игроков на бирже цены стали падать, рынок оказался перенасыщен, тюльпановое безумие, активная фаза которого длилась не менее 12 лет, закончилось крахом.

Тюльпановая история в результате массовой паники прекратилась практически вмиг, автомобили дешевели постепенно – по мере насыщения рынка… Прямых аналогий с недвижимостью, конечно, проводить не стоит, но инвесторам, коллекционирующим квартиры, и всем, собирающимся вечно зарабатывать на перепродаже, задуматься не помешает.

© Текст, иллюстрации, фото: www.n-s-k.net. При перепечатке и использовании материалов ссылка на источник обязательна.