Избранное (сравнить новостройки)

ул.Фабричная, 65/4, 75/3, ЖК Чернышевский

Адрес объекта	Фабричная, 65/4, 75/3 ЖК Чернышевский	Апартаменты Апартаменты — особый вид коммерческой недвижимости, не является жильем в юридическом смысле. В апартаментах можно жить, сдавать в аренду, но нельзя оформить постоянную регистрацию. При строительстве апартаментов застройщик не обязан соблюдать нормы по инсоляции, учитывать обеспеченность будущих жителей местами в детских садах, школах и больницах. Апартаменты часто возводят там, где по нормативам невозможно построить жилые дома. Счета-эскроу Счет эскроу - новый вид гарантии при строительстве. Это специальный счет в банке, на который покупатель вносит средства для оплаты строящегося жилья. Застройщик получит их только после ввода новостройки в эксплуатацию. Такой механизм позволяет избежать появления долгостроев и обманутых дольщиков. Дольщик имеет полную гарантию получения жилья по зафиксированной цене, либо гарантию возврата денег. Без отделки + Под ключ Отделка, с которой застройщик вводит квартиры в эксплуатацию - одна из характеристик, влияющих на стоимость квартир в доме. В новостройках с полной отделкой «под ключ» большинство квартир выглядят одинаково и имеют схожую цену за квадратный метр даже через несколько лет после ввода в эксплуатацию (если только прежний собственник не решил все сломать и сделать свой ремонт). В домах, где квартиры изначально сданы под самоотделку, после выполненного ремонта стоимость квартир сильно увеличивается. Поэтому спустя несколько лет разброс по ценам в таких домах может быть очень большим: некоторые продают квартиру, так и не приступив к ремонту, в кто-то выполняет максимально дорогостоящий ремонт, в соответствии со своими представлениями о комфорте. Иногда застройщик сдает квартиры под самоотделку, но дополнительно вводит опцию ремонта "под ключ", предлагая покупателям несколько вариантов отделки на выбор. 9 квартир на этаже Количество квартир на этаже - показатель, позволяющий оценить комфорт проживания. Для стандартных подъездов количество квартир на лестничной площадке обычно не превышает 9 -10 квартир. Коммерция на 1 этаже: есть Помещения коммерческого назначения, расположенные на нижних этажах, предусмотренные застройщиком при строительстве: магазины, банки, аптеки, офисы и прочее. Подземная парковка: есть Паркинг для машин: один или два подземных этажа, расположенные прямо в доме, или отдельная крытая многоэтажная парковка для автомобилей, построенная застройщиком. 9.8/10 (транспортная доступность) Транспортная доступность объекта зависит от расстояния до ближайщей станции метро, крупных транспортных развязок, также учитывается возможность быстро добраться до торговых центров, культурных объектов, высших учебных заведений. Индекс транспортной доступности рассчитывается от 1 до 10 (от отдаленного - до максимально удачного расположения).
Район	Железнодорожный
Материал дома	монолит, кирпич
Этажность дома	30
Срок сдачи	один дом сдан, второй - 4 кв. 2025 (2025)
Планировки	смотреть планировки квартир
Примечание	2 дома
Количество квартир	274
Подъездов (секций)	1 в каждом доме
Застройщик	Альгеба (ГК Сибирьинвест), Генподрядчик: ООО СК СибТехСтрой
О Застройщике	Список строящихся и сданных объектов застройщика
Местоположение

III квартал 2025 г.

открыть в новом окне

III квартал 2024 г.

открыть в новом окне

I квартал 2024 г.

открыть в новом окне

Жилой комплекс "Чернышевский" в Заельцовском районе Новосибирска - очередной этап строительства по улице Фабричной состоит из двух секций/домов - д.75/2 (после сдачи - дом № 65/4) и 75/3.

30-этажный жилой дом № 75/3 (адрес строительный) - 274 квартиры:
студии - 1 квартира площадью от 38,7 до 38,7 м²
1-комнатные - 185 квартир от 30,14 до 36,5 м²
2-комнатные - 27 квартир от 51,61 до 54,15 м²
3-комнатные - 59 квартир от 58,96 до 82,19 м²
4+ комнатные - 2 квартиры от 89,33 до 91,67 м².
Высота потолков 2,88 - 3,48 м.
Жилая площадь дома 11 543 к метров.

Земельный участок принадлежит строительной компании на праве собственности.

Подробнее о жилом комплексе: какие дома входят, когда ввод в эксплуатацию, границы ЖК на карте.

Продажа квартир ведется через счета эскроу.
С необходимыми документами можно ознакомиться в офисе застройщика.