Избранное (сравнить новостройки)

ул.Фрунзе-Ипподромская, ЖК Город на озере

Адрес объекта	Фрунзе-Ипподромская ЖК Город на озере	Бизнес-класс Класс жилья присваивается новостройке по совокупности признаков, единого подхода к классификации до сих пор не существует. Новостройки на сайте разделены на три класса: типовые, комфорт-класс и бизнес-класс (сюда же отнесены «премиум» и «элитное» жилье). Отдельно выделены клубные дома, апартаменты и малоэтажные новостройки, т.к. они отличаются от устоявшейся терминологии. Подробнее о классификации жилья – см. по ссылке с названием класса Бизнес-класс. Счета-эскроу Счет эскроу - новый вид гарантии при строительстве. Это специальный счет в банке, на который покупатель вносит средства для оплаты строящегося жилья. Застройщик получит их только после ввода новостройки в эксплуатацию. Такой механизм позволяет избежать появления долгостроев и обманутых дольщиков. Дольщик имеет полную гарантию получения жилья по зафиксированной цене, либо гарантию возврата денег. Под самоотделку Отделка, с которой застройщик вводит квартиры в эксплуатацию - одна из характеристик, влияющих на стоимость квартир в доме. В новостройках с полной отделкой «под ключ» большинство квартир выглядят одинаково и имеют схожую цену за квадратный метр даже через несколько лет после ввода в эксплуатацию (если только прежний собственник не решил все сломать и сделать свой ремонт). В домах, где квартиры изначально сданы под самоотделку, после выполненного ремонта стоимость квартир сильно увеличивается. Поэтому спустя несколько лет разброс по ценам в таких домах может быть очень большим: некоторые продают квартиру, так и не приступив к ремонту, в кто-то выполняет максимально дорогостоящий ремонт, в соответствии со своими представлениями о комфорте. Иногда застройщик сдает квартиры под самоотделку, но дополнительно вводит опцию ремонта "под ключ", предлагая покупателям несколько вариантов отделки на выбор. 7 квартир на этаже Количество квартир на этаже - показатель, позволяющий оценить комфорт проживания. Для стандартных подъездов количество квартир на лестничной площадке обычно не превышает 9 -10 квартир. Коммерция на 1 этаже: есть Помещения коммерческого назначения, расположенные на нижних этажах, предусмотренные застройщиком при строительстве: магазины, банки, аптеки, офисы и прочее. Подземная парковка: есть Паркинг для машин: один или два подземных этажа, расположенные прямо в доме, или отдельная крытая многоэтажная парковка для автомобилей, построенная застройщиком. 8/10 (транспортная доступность) Транспортная доступность объекта зависит от расстояния до ближайщей станции метро, крупных транспортных развязок, также учитывается возможность быстро добраться до торговых центров, культурных объектов, высших учебных заведений. Индекс транспортной доступности рассчитывается от 1 до 10 (от отдаленного - до максимально удачного расположения). 199 тыс.руб за квадратный метр Средневзвешенная стоимость квадратного метра вычисляется на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства, а также квартир в базе сайта.
Район	Дзержинский
Материал дома	монолит, кирпич
Этажность дома	9-24
Срок сдачи	4 кв. 2028 (2028)
Количество квартир	517
Подъездов (секций)	7
Застройщик	ООО ВЕРХОВОЕ (ГК Брусника)
О Застройщике	Список строящихся и сданных объектов застройщика
Местоположение

I квартал 2026 г.

открыть в новом окне

IV квартал 2025 г.

открыть в новом окне

Новый проект группы компаний Брусника в Дзержинском районе Новосибирска - жилой дом переменной этажности (14-9-9-14-9-24-9 этажей). Это первый дом будущего микрорайона под названием «Город-на-озере». Рядом расположено озеро Верховое, берега которого компания обещает облагородить и организовать круговой маршрут со спортивными объектами.

Квартал находится в границах ул. Ипподромской, Фрунзе и Журинского спуска. Формально территория относится к Дзержинскому району, но находится максимально близко к Центральному району. Проект строится по Договору о комплексном развитии территории по инициативе органов местного самоуправления. Параллельно идет расселение частных домов на территории будущего строительства.

В первом доме квартала 7 подъездов, 517 квартир, причем преобладают 2- и 3-комнатные квартиры. Для Новосибирска последних лет, с огромным количеством микроквартир и студий небольших площадей, это очень необычное предложение от застройщика.

Такая квартирография ориентирована на создание комфортных условий для постоянных жильцов и отсуствие нежелательного соседства в виде часто сменяющихся арендаторов:
студии - 80 квартир площадью от 23,28 до 33,49 м²
1-комнатные - 113 квартир от 29,72 до 47,29 м²
2-комнатные - 167 квартир от 33,74 до 129,07 м²
3-комнатные - 152 квартиры от 54,6 до 168,46 м²
4+ комнатные - 5 квартир от 123,78 до 173,63 м².

Есть нестандартные планировки квартир с потолками 4,2 метра. Высота потолка общей массы квартир тоже нетривиальна: минимально 3 метра.

На площадке типового этажа расположено от 3 до 8 квартир, в среднем 7 квартир на этаже.
Неудивительно, что проект позиционируется как бизнес-класс. В поддержку высокого класса свидетельствует и подземная парковка на 393 машиноместа.

На подземном и 1 этаже запроектированы кладовые помещения.
Первые этажи здания отведены под коммерческую недвижимость.
Жилая площадь дома 31 742 кв м.

Продажа квартир ведется через счета эскроу.
С необходимыми документами можно ознакомиться в офисе застройщика.