Эксперты прогнозируют стагнацию рынка недвижимости после бурного роста

06.11.20

Аналитики проанализировали среднюю стоимость за 1 кв. м на вторичном рынке жилой недвижимости городов-миллионников РФ и составили рейтинг, отражающий рост цены в октябре по отношению к сентябрю.

На первом месте рейтинга ГК SRG оказался Санкт-Петербург (2,49%), далее – Москва с ростом стоимости в среднем на 2,44%, на третьем месте — Воронеж (1,74%). Рейтинг замыкает Самара с 0,14% . Новосибирск в этом списке оказался на четвертой строчке с показателем роста в 1,23%.

Как прокомментировал партнер ГК SRG Борис Терехов, стоимость квадратных метров продолжает расти (в Новосибирске цена выросла с 68 292 до 69 134 руб.), несмотря на падение всех макроэкономических показателей, причем «драйвером» роста остается дешевая ипотека.

Господдержка, которую продлили до осени, принесла свои плоды: люди бросились скупать недвижимость под 6,5%, такой ажиотаж на первичном рынке не мог не коснуться «вторички». Здесь ипотека не субсидируется, но условия и без того заманчивы — около 8% годовых. В этом сегменте наибольшей популярностью пользуются бюджетные варианты: «однушки», которые приобретаются в том числе и для вложения сбережений, — рассказал Борис Терехов.

По мнению эксперта, активность на рынке «вторички» продолжится до тех пор, пока не придет понимание, что комфортная процентная ставка уже не является выгодной из-за роста стоимости квадратных метров.

В какой-то момент продавцам «вторички» придется или снижать цены, или убирать объекты из экспозиции, а на одних инвесторах рынок далеко не уедет: все, кто хотел вложить деньги в недвижимость, уже сделали это, — уточняет Терехов.

Созданный спрос некоторое время продержит рынок в тонусе, делают выводы в SRG, но без реальных улучшений макроэкономической ситуации в целом, этот спрос долго не продержится. Поэтому наиболее вероятный сценарий — стагнация рынка.

Последние новости