Судьбу льготной ипотеки решат до 1 июля

19.03.21

Такое заявление сделал министр финансов Антон Силуанов. Пока предполагается, что программа субсидирования кредитов на покупку жилья в новостройках будет действовать именно до этой даты, но в Минфине говорят, что ее сроки могут продлить, однако условия изменят.

Программе льготной ипотеки уже почти год. Ее запустили в апреле 2020-го, чтобы поддержать строительную отрасль во время пандемии.

Спрос на ипотеку под 6,5% оказался настолько высоким, что положительный эффект для населения, особенно в крупных городах, довольно быстро себя исчерпал. Рост цен на квартиры в новостройках нивелировал снижение ставок, по разным оценкам, либо уже к осени прошлого года, либо к концу 2020-го, как минимум в Москве, Петербурге и в Краснодарском крае.

Программа льготной ипотеки в в некоторых крупных города в настоящее время практически неприменима, потому что большинство объектов распроданы и не так много вариантов осталось, считают эксперты. «По факту не самые богатые слои населения, которые и так испытывали трудности в покупке жилья, сейчас даже в большей степени, может быть, удалились от своей цели», - рассказал Алексей Казарин, генеральный директор компании «Система кредитных специалистов». Безусловно, от льготной ипотеки выиграли состоятельные граждане, успевшие купить инвестиционные квартиры по низкой ставке, например, в мае прошлого года — до скачка цен.

Сейчас власти думают над тем, что делать с этой программой дальше. Если объявить о том, что 1 июля она закончится, это лишь подхлестнет спрос на льготные кредиты и квартиры подорожают еще больше. С другой стороны, если продолжить субсидировать ставку, выиграют от этого только строители и банки, но никак не люди.

Как ранее говорили в эфире Business FM эксперты, по рыночным законам ставка на ипотеку в новостройках должна была приблизиться к 6,5% еще прошлой осенью — сама по себе. Но этого не произошло. По мнению ряда экспертов, субсидируемая льготная ставка на новое жилье держит выше рыночной и ставку на ипотеку на вторичном рынке.

Так что же делать? Среди вариантов Эльвира Набиуллина говорила о том, что, возможно, программу стоит продлить лишь в тех регионах, где цены на жилье не выросли или выросли незначительно. А Антон Силуанов допустил, что программу после 1 июля продлят, но, например, лишь для семей с детьми.

По словам экспертов, если за прошлый год цены на новостройки в целом по России выросли в среднем на 18%, а, например, в Сочи на все 40%, то с этого года темпы роста цен снизились.