Интерес ипотечных заемщиков сместился в сторону вторичного рынка

05.08.21

Спрос на вторичку в ипотеку увеличился. В банках из списка топ-30 фиксируют изменение предпочтений россиян при покупке жилья в кредит. Доля обращений за ссудой для покупки готового жилья выросла на 10–20 процентных пункта.

Так, в Райффайзенбанке, по состоянию на июнь впервые количество обращений за ипотекой на вторичном рынке превысило заявки на другие программы, составив 60%. Год назад показатель равнялся 44%, рассказал руководитель направления по развитию ипотечного кредитования банка Антон Красильников.

В «Открытии» фиксируют рост доли оформленной ипотеки на вторичке до 37 с 32% в июне этого года. В июле отмечается и рост заявок на кредиты на готовое жилье, их доля составляет 52%.

Тенденцию смещения интереса заемщиков подтвердили в Росбанке. Возврат к соотношению, которое было на ипотечном рынке до запуска господдержки, наблюдают также в «Зените».

«Смещение спроса на рынке очевидно: поскольку цены на готовое жилье немного запаздывали по сравнению с новостройкой, и предложение превышало спрос, ― рассказал директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич. –
Сейчас на вторичный сегмент начали поступать объекты, которые приобретались по госпрограмме в инвестиционных целях, что еще расширило базу предложений».

Главной причиной такой тенденции в банках называют корректировку условий госпрограммы по льготной ипотеке. Эксперты считают, что повышенный спрос на вторичное жилье сохранится до конца 2021-го в условиях роста цен на первичку и ограничений господдержки. Доля купленного в ипотеку готового жилья достигнет 68–70%, прогнозируют специалисты.

В двух крупнейших банках — «Сбере» и ВТБ — пока значительного смещения интереса россиян к вторичной недвижимости в ипотеку не наблюдают, а количество заявок остается на уровне 72 и 60% соответственно. Стабильное соотношение спроса обусловлено числом объектов, представленных на рынке, и тем, что многие клиенты хотят сразу переехать в готовую квартиру и не тратиться на ремонт, поделились в ВТБ.

«Рост ставок по депозитам снизит инвестиционную привлекательность недвижимости, что приведет к появлению через год на вторичке новостроек, которые клиенты купили в 2020-м. Соотношение спроса на ипотечном рынке будет возвращаться к историческому балансу, зависящему от привлекательности и стоимости жилья», ― считает директор департамента розничных рисков банка «Зенит» Александр Шорников.