Россияне одолжили у банков денег на жилье на двадцать лет вперед

06.08.21

С января по июнь россияне заняли у банков на покупку жилья почти в два раза больше денег, чем за аналогичный период 2020 года. При этом количество кредитов увеличилось только наполовину, так как приобретаемые в ипотеку квартиры подорожали за год на 29%. Средний срок ипотечного кредита при этом впервые превысил 20 лет. Об этом сообщили в компании «Метриум», эксперты которой проанализировали свежие данные Центробанка.

Рынок ипотеки рекордно вырос по объему, но не по числу сделок. По абсолютному количеству кредитов первое полугодие 2021 года, безусловно, лидирует, но такой годовой рост покупательской активности участники рынка уже наблюдали и раньше, отмечают эксперты. А вот по количеству денег, которые заняли россияне на покупку жилья, первое полугодие 2021 года во всех отношениях рекордное. Банки выдали 2,69 трлн рублей, что на 87% больше, чем в первом полугодии 2020 года. Никогда прежде за первое полугодие объем выдачи не вырастал настолько, то есть почти в два раза.

Многие эксперты предполагали, что по мере приближения июня – последнего месяца действия программы субсидированной ипотеки под 6,5% годовых – активность заемщиков будет нарастать и достигнет пика в первый месяц лета. Однако статистика Центробанка показывает, что этот расчет не оправдался. Число и объем кредитов росли с января по апрель, а в мае и июне эти показатели начали снижаться.

В апреле россияне получили 191 тыс. кредитов на 551 млрд рублей, что соответственно больше в 2,1 и 2,7 раза, чем в апреле 2020 года. В мае 2021 года количество выданных кредитов сократилось до 148 тыс. (433 млрд рублей), а в июне – до 179 тыс. и 545 млрд рублей.

Таким образом, сезонный фактор вновь стал влиять на активность заемщиков, что косвенно указывает на исчерпание потенциала программы субсидирования к концу первого полугодия. Хотя ставки снизились, цены на жилье выросли настолько, что даже по субсидированной ставке кредит в конце первого полугодия 2021 года оказался более дорогим для покупателя, чем год назад.

Жилье подорожало сильнее, чем снизились ипотечные ставки, о чем говорит выросший средний срок кредитования. Чтобы уменьшить размер ежемесячного платежа до комфортного для себя уровня, заемщики соглашались брать кредит на более длительный срок, то есть более чем на 20 лет. Этого показателя ипотечный рынок России достиг впервые. К примеру, в 2020 году деньги на квартиру занимали в среднем на 18 лет, в 2019 году – на 17,9 лет, в 2018 году – на 16 лет, в 2014-2016 годах – на 15 лет.

Последние новости