В России впервые за год зафиксировали снижение цен на жилье

01.09.21

Впервые за год в России зафиксировали заметное снижение стоимости жилья. В Москве цены на новостройки упали в июле на 1,5%, в Омске — на 1,5%, в Челябинске — на 1%, в Перми — на 0,6%.

С изменением условий льготной ипотеки спрос постепенно снижается, и застройщики начинают пересматривать подходы к ценообразованию — в первую очередь на наименее востребованные проекты. В течение ближайших двух-трех лет цены на первичные квартиры могут понизиться на 10–15%, полагают эксперты.

Во многих крупных городах России начали корректироваться цены на рынке новостроек — фаза активного роста прошла, теперь наступил цикл снижения, рассказал директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

Девелоперы корректируют политику ценообразования, поскольку интерес инвесторов удовлетворен, скорее всего, еще на год вперед, полагает глава риелторской компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Действительно, сегодня наблюдается постепенная стабилизация цен на рынке жилья, считает коммерческий директор ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов.
— Связано это с мерами государства: введение экспортных пошлин на металлы, антикартельные проверки на рынке арматуры, повышение ключевой ставки, чтобы замедлить инфляцию. Падение покупательской способности и изменение программы льготной ипотеки привели к тому, что спрос замедляется, — отметил он.
После изменений условий льготной ипотеки на рынке комфорт-класса объем сделок по сравнению с июнем снизился на 16%, бизнес-класса — на 18%, рассказала генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.

— Стоимость недвижимости не может бесконечно расти. И сейчас мы отмечаем наступление периода стагнации. В части городов средняя цена первичной недвижимости достигла своего пика и начала снижаться, в других это, вероятнее, произойдет в начале следующего года, — уверен Ильдар Хусаинов.

По прогнозу Ильдара Хусаинова, сейчас часть застройщиков будут субсидировать ставки по ипотеке, сдерживая цены на свои объекты, другие — снижать конечную стоимость жилья за счет сокращения площади квартир, а третьи начнут корректировать цену предложения. В начале 2022 года признаки снижения будут более явными и в течение двух-трех лет при нынешних рыночных условиях средняя цена по России может снизиться на 10–15%, считает он.