Росреестр: россияне с 2020 года стали реже вкладываться в покупку жилья в ипотеку

05.10.21

За последний год в России зафиксировали спад количества зарегистрированных жилищных кредитов.

По итогам первых шести месяцев 2021 года число зарегистрированных ипотек в России превзошло прошлогодние «изоляционные» значения на 41,5%. Ранее прирост по ДДУ составлял 51 процент, по итогам восьми месяцев он остановился на уровне в плюс 36 процентов, отмечают в Росреестре. Данные свидетельствует о том, что жители страны стали реже вкладывать деньги в покупку недвижимости, в том числе через ипотеку.

В Москве за сентябрь заключили вдвое меньше сделок с жильем без эскроу, чем в июне, в Краснодарском крае количество подобных покупок недвижимости сократилось в четыре раза. Во многих других регионах России с низкими объемами ввода нового жилья показатель «скачет» как в сторону роста, так и понижения.

Постепенное падение спроса за последние месяцы связано с изменением условий льготной ипотеки с июля, с постепенным повышением ипотечных ставок из-за поднятия ключевой ставки ЦБ, а также ростом цен на квартиры. Инвестировать в жилье становится накладно.

Глава комиссии по проектному финансированию Общественного совета при минстрое Рифат Гарипов считает, что при существенном сокращении спроса застройщики вынуждены будут снижать цены. Но даже небольшая коррекция цен на рынке не решит проблему - спрос будет падать.

Застройщики уверяют, что готовы к сжатию рынка. Многие развивают партнерские программы с банками, по которым можно получить ипотеку по сниженной ставке.

«Застройщик вынужден привлекать собственное субсидирование для облегчения ипотечных условий для клиента. Сейчас начинается активная борьба субсидированных программ с различными опциями - на облегчение обязательств в первый период договора, на снижение месячного платежа, на снижение ставки, первоначального взноса», - говорит коммерческий директор ГК Инсити (Краснодар) Елена Чернова.

Девелоперы напоминают про все еще низкий уровень обеспеченности жильем на душу населения. В России этот показатель равен 27 кв. м на человека, для сравнения в странах Европы и США он составляет 40-70 кв. м.

В Новосибирской области на конец 2019 года в среднем на одного жителя приходилось 25,8 кв метров жилья.