Аналитики подвели итоги октября на вторичном рынке недвижимости

02.11.21

По подсчетам Циан, средневзвешенная стоимость 1 кв. метра на вторичном рынке городов с населением более 500 тыс. человек в октябре 2021 г. составила 88,2 тыс. руб. За месяц она выросла на 1,7% с 86,7 тыс. руб. За год стоимость прибавила 24,4% с 70,9 тыс. рублей.

В Новосибирске средняя стоимость жилья на вторичном рынке составляет 93,1 тыс. руб. за квадратный метр. За месяц она увеличилась на 2,2%, за год — +21,4%.

Цены на вторичке растут вслед за первичным рынком, но более плавно, чем в новостройках, отмечают эксперты. Вторичный рынок не так привлекателен для покупателя: дома советского периода физически и морально устаревают.

Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке по анализируемым городам составляет сегодня 4,98 млн руб. В Новосибирске — 4,96 млн. руб.

Как подсчитали аналитики, стоимость квартиры за месяц выросла на 95 тыс. рублей (+1,9%), за год — на 880 тыс. (+21,3%). Стоимость лота за месяц выросла сильнее, чем цена квадратного метра, что говорит о том, что в продаже осталось больше просторных планировок, т.к. на фоне роста цен на недвижимость и повышения ставок по ипотеке, население покупает более компактные квартиры, уверены в Циан.

Также Циан отметил наличие небольшого роста средней стоимости кв. м. нового предложения (объявлений, которые за последний месяц появились на сайте впервые). В октябре 2021 г. в целом по РФ средняя стоимость кв. м «новинок» вторичного рынка составила 88,5 тыс. руб. (в Новосибирске дороже — 93,3 тыс. руб.), в сентябре показатель был ниже на 0,6% (88 тыс. руб.). В годовой динамике (с октября 2020 г.) прирост составил 23,3% (с 71,8 тыс. руб.).

Таким образом цены «новинок» немного выше, чем в целом по рынку (всего на 0,3 тыс. руб. за «квадрат»), но от месяца к месяцу увеличиваются не так резко, как средние цены. Т.е. продавцы не выводят на рынок слишком дорогие «новинки», пытаясь не потерять потенциальных покупателей.

Как уверены эксперты, более высокая стоимость «новинок» — нормальная практика. В течение времени продавцы постепенно снижают цены, и они выравниваются со среднерыночными.