Эксперт: «Постоянная закачка денег в ипотеку разгоняет цены на жилье»
03.11.21
Спикер Госдумы Вячеслав Володин предложил рассмотреть возможность привязки размера ипотечной ставки к уровню среднего заработка в регионе. Тогда у людей, где заработная плата ниже, будут те же возможности по решению жилищного вопроса, что и у регионов-доноров, приводит слова Володина ИА «Интерфакс».
Внедрение дифференцированных ставок можно реализовать в рамках госпрограммы льготной ипотеки, сообщил позднее «Ведомостям» глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Дополнительное субсидирование ипотеки в депрессивных регионах путем привязки размера ипотечной ставки к уровню среднего заработка приведет только к увеличению темпов роста цен на жилье и максимизации прибыли банков и девелоперов – как это случилось с льготной ипотекой в Москве, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. К тому же регионы и так уже дифференцированы по стоимости квадратного метра, которая является куда более объективным показателем уровня жизни и доходов, чем официальные данные о доходах населения.
«Привязка размера ставки к среднему доходу в рамках государственных ипотечных программ имела бы какой-то смысл, если бы жилье везде стоило одинаково, - отмечает Олег Репченко. - Но богатые и небогатые регионы сбалансированы по стоимости квадратного метра – в первых квартиры в разы дороже именно потому, что там выше доходы потенциальных покупателей. Соответственно, и расходы на обслуживание кредитов тоже сильно различаются. Причем стоимость жилья на этот фактор влияет куда сильнее, чем уровень ставки», пишет www.irn.ru.
Любая искусственная стимуляция спроса, дополнительная закачка денег в ипотеку, не сопровождающаяся пропорциональным увеличением объема предложения чревата разгоном цен. Мы наблюдаем данный процесс в Москве и других крупных городах. В итоге субсидирование ипотечных ставок только снизило доступность жилья.
Личный кабинет