Доступность жилья снизилась до показателей 2015 года

02.02.22

Такие данные получили эксперты "Циан.Аналитика". Согласно Федеральной программе «Жилище», коэффициент доступность жилья (КДЖ) рассчитывается как количество лет, которое необходимо семье из двух работающих человек, чтобы накопить на квартиру средней площадью 54 кв. м на вторичном рынке, при условии сбережения всех своих доходов. То есть КДЖ рассчитывает стоимость жилья без учета ипотечного кредитования и затрат на повседневные нужды. По международным стандартам жилье считается доступным, если этот коэффициент менее 3.

Ни один из городов-миллионников не попал в эту категорию в 2019-2021 гг., выяснили аналитики. Более того, абсолютно по всем миллионникам доступность жилья снизилась. Если в 2019 году коэффициент доступности жилья (КДЖ) был в среднем 3,7 ("жилье не очень доступно"), то в 2020 году снизился до 3,8, а в 2021 году - до 4,5 ("приобретение жилья серьезно осложнено").

Средний доход за два года вырос на 13% (c 88,7 тыс. до 100 тыс. рублей), а средняя стоимость квартиры - на 36% (с 4,15 млн до 5,66 млн рублей).

Жилье считается "доступным" только в Челябинске, где средняя стоимость квартиры площадью 54 кв. м сопоставима с доходами семьи за 2,9 года из-за низкой стоимости недвижимости.

В Нижнем Новгороде, Новосибирске, Самаре, Воронеже, Ростове-на-Дону, Омске, Уфе, Екатеринбурге "приобретение жилья серьезно осложнено". (4-4,9).

После валютного кризиса 2014 года периодом с максимальной доступностью жилья был 2019 год - к этому времени стоимость недвижимости выросла минимально, а доходы населения восстанавливались активнее. Семье требовалось в среднем 3,7 года, чтобы заработать сумму, сопоставимую с ценой средней двухкомнатной квартиры. Наименьшая доступность была зафиксирована в 2015 году (5 лет). Тогда на фоне ажиотажного спроса в 2014 году многие продавцы необоснованно завышали прайс.

Последние новости