Рынок хрущевок демонстрирует непривычную активность

29.12.25

Неожиданный интерес к хрущевкам, домам, построенным с 1956 по 1979 год, наблюдается на рынке недвижимости, рассказали аналитики ЦИАН. В городах-миллионниках просмотры объявлений о продаже таких квартир увеличились на 10% по сравнению с прошлым годом, что заметно выше общего роста вторичного рынка (6%).

Особенно заметен этот тренд в Москве, где реализуется программа реновации, а также в Ростове-на-Дону и Уфе, где интерес к хрущевкам подскочил на 58% и 55% соответственно. Причина такой популярности кроется в их доступности: цена квадратного метра в этих домах на 23-26% ниже среднерыночной, что делает их привлекательным вариантом на фоне высоких ипотечных ставок.

Тренд подтверждает агентство недвижимости «Этажи». По данным компании, средняя стоимость квадратного метра в хрущевках выросла на 16,6% за год, достигнув почти 87 тыс. рублей, в то время как средняя цена на вторичном рынке увеличилась лишь на 1,8% до 128 тыс. рублей. Эта значительная ценовая разница стимулирует спрос. Хрущевки стали почти в полтора раза дешевле общего рынка, и интерес к таким квартирам на 26% превысил показатели прошлого года, уточнили в агентстве.

Эксперты отмечают, что хрущевки привлекают инвесторов, занимающихся быстрым ремонтом и перепродажей ("флипперы"), и тех, кто ищет пассивный доход от аренды ("рантье"). Покупка хрущевки является способом получить "входной билет" в обжитой район с развитой инфраструктурой по цене, значительно более низкой, чем в современных новостройках.

Последние новости