В «Жилфонде» рассказали, как повышение НДС затронет комиссию агентства, которую платят участники сделки

23.10.25

В 2026 году комиссии риэлторов вырастут на четверть, а большинство небольших агентств будут поставлены на грань выживания, и не смогут работать с прежними расценками. Об этом рассказали в пресс-службе компании «Жилфонд».

Налоговая нагрузка на организации с 2026 года вырастет в связи с повышением НДС до 22%, напомнили в АН, плюс ожидается рост налога на прибыль и ужесточение условий применения упрощенной системы. Поэтому агентства и ИП, которые ранее работали на льготных режимах или по «упрощенке», будут вынуждены перейти на общий режим с НДС и налогом на прибыль, что существенно повысит операционные издержки и вынудит пересматривать модель ценообразования.

По мнению руководителя компании «Жилфонд» Александра Чернокульского, риэлторский бизнес уже испытывает серьезные трудности из-за снижения активности на рынке, что поставило некоторые компании на грань банкротства.

Он отмечает, что за 2024 год около 15% риэлторов покинули профессию, и эта тенденция наблюдается уже несколько лет. В связи с этим, отрасль стоит перед выбором: либо повышать цены на свои услуги, либо уходить с рынка.

В условиях жесткой конкуренции многие риэлторы стараются избежать прямого повышения цен. Некоторые пытаются улучшить финансовое положение за счет комиссий от банков и страховых компаний. Другие рассматривают возможность выделения НДС в отдельную строку при расчетах с клиентами, но это доступно в основном крупным компаниям и не решит проблему кардинально.

Эксперт подчеркивает, что для клиентов важна итоговая стоимость услуг, а не процент комиссии, указанный в договоре. Удержать цены будет сложно, так как изменение правил существенно повлияет на работу небольших компаний: усложнится документооборот, увеличатся расходы на бухгалтерию и сопровождение сделок.

Поэтому, по мнению Чернокульского, большинству риэлторов придется повысить комиссию, в среднем на 0,5-1,5% в зависимости от региона и типа сделки.

В настоящее время комиссия за риэлторские услуги на вторичном рынке составляет 2-3% от стоимости квартиры. Ожидается, что с 2026 года комиссии могут вырасти до 3-5%.

Последние новости