Доля отказов от сделок с недвижимостью из-за неопределенности на рынке достигла рекордного значения

15.03.22

В начале марта доля отказов от сделок по покупке-продажи жилья достигла в России рекордного значения — 13%. Обычным для рынка является показатель 6%.

По словам генерального директора агентства «Этажи» Эльдара Хусаинова, сделки были заморожены либо по инициативе собственников, либо по инициативе покупателей, что выяснилось в ходе беседы-опроса с несостоявшимися покупателями и продавцами жилой недвижимости.

Эльдар Хусаинов назвал «РБК-Недвижимости» несколько причин такого поведения потенциальных покупателей жилья:
• неопределенность в отношении дальнейшего развития ситуации с ценами на рынке жилья (этот фактор назвали около половины всех опрошенных «отказников»): часть покупателей уверена, что цены будут снижаться, но есть продавцы, рассчитывающие на продолжение их роста;
• отсутствие доступного встречного варианта, когда продажа имеющегося жилья не дает возможности улучшить жилищные условия из-за роста цены на желаемый объект (10%);
• возросший риск потери работы у участников сделки (5%);
• резкое снижение котировок акций и приостановка работы Московской биржи (около 1,5% опрошенных).

«В период неопределенности людям свойственно поддаваться эмоциям, и здесь часто приходится с каждым клиентом отрабатывать все его страхи и риски, — заметил Хусаинов. — В некоторых случаях мы сами рекомендуем отложить покупку, если видим, что долговая нагрузка у клиента достаточно высокая, особенно когда речь идет о покупке жилья с привлечением заемных средств».

При этом эксперт признал, что в целом эмоции на рынке постепенно утихают, и, судя по всему, доля отказов от сделок «вернется к привычным значениям».