Выбирать не из чего: в городах России резко снизилось число объявлений о продаже квартир
30.03.22
Всего за месяц число квартир на вторичном рынке, выставляемых на продажу, упало на 25 процентов. Об этом сообщает ЦИАН со ссылкой на свою аналитику.
Тренд этот давний. Общее снижение за год составило 47 процентов. Всего на продажу сейчас выставлено в России около 183 тысяч квартир. Аналитики отмечают, что до февраля 2021 года число выставляемых на продажу квартир на "вторичке" наоборот росло.
В сервисе связывают это с ситуацией на ипотечном рынке. В значительном числе случаев люди продают квартиру меньшей площади, чтобы приобрести более просторную. При этом квартира на "вторичке" служит для них первоначальным взносом для ипотечного кредита.
Когда процентная ставка по ипотеке стабильно снижалась и цены на жилье оставались на приемлемом уровне, люди активно продавали квартиры, покупая недвижимость в том числе и по программе льготной ипотеки на первичном рынке.
С лета прошлого года недвижимость на первичном рынке стала заметно дорожать из-за увеличения цен на стройматериалы, а затем и ипотечные программы были скорректированы. Соответственно, многие собственники поняли, что в новых реалиях ипотеку не потянут, даже с учетом того, что их собственный актив вырос в цене. Сейчас ставки изменились еще заметнее. И те, кто планировал взять ипотеку, решили поставить продажу жилья на паузу.
В марте снижение числа предложений было самым заметным. Эксперты ЦИАН объясняют это тем, что помимо тех, кто хотел взять ипотеку, изменили свое поведение и другие категории продавцов. Так, многие решили вообще не продавать недвижимость, а сдавать ее. Другие решили переждать, пока цены скорректируются, опасаясь продешевить. Для кого-то ипотека по новым ценам стала недоступна, а раз нельзя купить новую квартиру, то надобность в продаже старой пропала.
Личный кабинет