Квартиры низкого качества стали пользоваться спросом

05.05.22

Самыми востребованными на рынке недвижимости в последние недели стали лоты низкого качества. Они дешевле других и поэтому пользуются повышенным спросом, рассказали специалисты по недвижимости.

В период неопределенности весьма ликвидным становится низкокачественное жилье, отметил директор Управления вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Михаил Куликов. Это квартиры маленькой площади, жилье на первых этажах домов, устаревший жилой фонд, "убитые" квартиры. Интерес к таким объектам снижается, когда улучшается макроэкономическая ситуация и у людей появляется уверенность в завтрашнем дне. Сегодня жилье низкого качества пользуется высоким спросом, поскольку более комфортную квартиру позволить себе могут далеко не все.

Кроме того, если вопрос с жильем стоит остро и его невозможно игнорировать, то приходится действовать, исходя из нынешних финансовых возможностей.

Жилье с пониженными качественными характеристиками - это квартиры на первых и последних этажах, они могут быть проданы с дисконтом в 5-10%. На столько же снижается цена на жилье в домах, расположенных на первой линии (на расстоянии примерно до 50 метров) от оживленной трассы, железной дороги, крупного транспортно-пересадочного узла.

Оно стоит дешевле аналогичных объектов, расположенных на второй или третьей линии. Однако и в данном случае многое зависит от этажа, шумоизоляции, стороны, куда выходят окна - на трассу или во двор.

Неликвидом сейчас являются переоцененные квартиры, добавляет Куликов. Часто это лоты большой площади в дорогих сегментах рынка. Такая недвижимость может находиться в продаже по 3-5 и более лет.

Кроме того, на вторичном рынке многие собственники завышают ценники, причем завышение может быть абсолютно неадекватным, отмечают специалисты.

Платежеспособность некоторых потенциальных покупателей в последние недели ухудшилась, а в таких условиях люди не готовы даже минимально переплачивать.

До начала апреля ситуация была обратной. На рынке был большой спрос на жилье со стороны тех, кто покупает квартиру для вложения средств и сдачи в аренду, а также тех, кто срочно покупал квартиры на ипотечные кредиты, одобренные по низким ставкам в начале года.

Обе эти категории покупателей были нацелены, скорее, не на низкую стоимость покупки, а на то, чтобы приобрести вариант, куда можно въехать и жить, говорит директор компании "Жилфонд" Александр Чернокульский. В этот период традиционно неликвидные, низкокачественные квартиры были еще более неликвидными, отмечает он. Инвесторы хотят сразу сдавать жилье, а не заниматься ремонтом, особенно с учетом цен на стройматериалы и мебель и сложностей с приобретением продукции иностранных брендов. Однако в апреле инвесторов на рынке стало мало, а рынок для выращивания инвестиций слабо подходит, отмечает Чернокульский. Существенного роста стоимости жилья не ожидается, горизонты планирования резко уменьшились, а медленный и очень долгий возврат средств не устраивает инвесторов, цитирует слова эксперта Российская газета.