Ипотеку разрешили брать пенсионерам — банки повышают предельный возраст заемщика до 75 лет

12.09.22

Российские банки начали массово поднимать предельный возраст ипотечных заемщиков до 70-75 лет. Об этом рассказали участники рынка недвижимости и представители кредитных организаций. Речь идет о возрасте, который максимально может исполниться заемщику на момент завершения выплат по кредиту.

В числе причин развития тренда — рост цен на жилье, который приводит к увеличению сумм кредитов. Чтобы снизить ежемесячную кредитную нагрузку, покупатели стремятся брать ипотечный кредит на максимально длинный срок.

Как считают эксперты, увеличение верхней границы возраста заемщика поможет организациям расширить аудиторию и привлекать дополнительное число заемщиков. Возникающие риски нивелируются за счет страхования заемщиков.

Например, банк «Дом.РФ» повысил максимальный возраст заемщика на 5 лет — до 70. С 65 до 70 увеличили возраст в Промсвязьбанке и Всероссийском банке развития регионов. В «Ак Барс Банке» подняли планку с 70 до 75 лет. По данным агентства недвижимости «Этажи», показатель также подняли в Сбере, Минбанке, Альфа Банке. В Росбанке рассказали, что сейчас тоже рассматривают возможность выдачи ипотеки более старшим клиентам. В Совкомбанке показатель уже сейчас составляет 85 лет. По словам управляющего директора организации Артема Языкова, банк занимает социально ориентированную позицию и лоялен ко всем категориям заемщиков вне зависимости от профессии, типа занятости и возраста.

Основной пул заемщиков в крупных банках — это две возрастных категории: 25–40 лет и 45–60. Доля заемщиков пенсионного возраста не является значительной, но в этом году выросла на 9%. Банки заинтересованы в более зрелых ипотечниках, поскольку их платежная дисциплина может выгодно отличаться от поведения молодежи. Кроме того, к этому возрасту могут появиться источники пассивного дохода. Эксперты сходятся во мнении, что принципиального влияния на рынок этот тренд не окажет: доля заемщиков с основным доходом от пенсии растет, однако в общем объеме заявок невелика.

Последние новости