Российская недвижимость начнет падать в цене в ближайшие 1,5 года и может вернуться к показателям 2021 года

12.09.22

Ближайшие полтора года ожидается медленное падение цен на недвижимость. Такое мнение выразили аналитики центра Realiste. Эксперты считают, что в следующем году стоимость жилья опустится до уровня марта 2022 года, а для установления цен начала 2021 года рынку понадобится более пяти лет.

После разгона цен в 2020-2021 годах, рынок должен немного «остыть», а цены откатиться к более реалистичным. Сейчас в стране все еще достаточно низкий спрос на недвижимость, несмотря на сезонный подъем. При этом постепенно дешевеют некоторые стройматериалы, из-за чего многие ждут дальнейшего снижения цен. В настоящее время застройщики уже начали делать скидки и иногда они достигают 25-30%.

Последние два года ознаменовались ростом цен на рынке недвижимости, что вызвало сильное падение покупательского спроса, отмечают специалисты. Сейчас застройщики предлагают скидки на «первичку», чтобы поддержать продажи. Эта тенденция наблюдается и на вторичном рынке, где продавцы готовы к дисконту. При этом ожидается дальнейшее падение цен на жилье.

Эксперты отмечают, что перед тем, как вернуться к росту, рынок должен пройти этап коррекции примерно на 25%, чтобы квартиры снова стали доступными.

Некоторые аналитики прогнозируют, что уже к концу 2023 года цены вернутся на уровень начала 2021 года, а затем, при условии повышения спроса, начнут постепенный рост. При этом льготная ипотека не может предотвратить падения, а только замедлить его.

Не все согласны с этой точкой зрения. Ряд экспертов считают, что субсидированные жилищные кредиты смогут стабилизировать рынок в нынешнем состоянии и не допустить дальнейшего спада. Сильных колебаний – существенного роста или возвращения на уровень конца 2021 года ждать не стоит. Часть специалистов считают, что до 2023 года ситуация на рынке не сильно изменится. Если рост все же произойдет в следующем году, то он будет не выше уровня инфляции, как это было до ажиотажных 2020 и 2021 годов.

Все эксперты сходятся во мнении, что пока на первичном рынке наметилась тенденция к замедлению роста спроса, а на вторичном и вовсе продолжается падение.