| Новости недвижимости | Вторичное жилье
Рынок недвижимости может оживить только существенное падение цен
26.09.22
Рынок недвижимости спасет только снижение цен. Об этом заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
«Я считаю, что рынок спасет только снижение цен, причем, довольно существенное. За 2020 и 2021 годы при снижении доходов населения жилье в Москве подорожало на 50-70%. Это нонсенс. Одно дело, когда жилье дорожает в условиях роста экономики и доходов, как было в нулевые. Другое дело – сейчас. Поэтому, мне кажется, что тот пузырь, который надулся за эти два года, должен лопнуть, цены должны вернуться на уровень начала 2020 года – примерно на 30% меньше тех максимумов, которые были достигнуты в первом квартале 2022 года», – пояснил специалист.
Эксперт также отметил, что частично цены уже и сейчас сползли вниз за счет скидок и торга. В среднем удается заключать сделки примерно на 10% ниже изначальной стоимостью. Согласно прогнозам Репченко, рынок должен просесть еще на 10-20%. В противном случае объемы продаж заметно снизятся.
«Застройщикам же важно продать все, что они строят, но это возможно будет сделать только при более низких ценах. На вторичке такая же ситуация. Рынок сильно затоварен. По объему предложения вторичный рынок вообще находится на исторических максимумах – сейчас предложений почти в два раза больше, чем обычно, чем в среднем. Чтобы все это продалось, ценник должен быть ниже», – уверен специалист.
В связи с инфляцией, за счет обесценения денег в какой-то довольно отдаленной перспективе цены все равно вернутся к росту, уверен специалист.
«Вопрос в том, как скоро это произойдет. Если брать сценарий 2014 года, который во многом аналогичен текущему, только в более мягкой форме, то тогда цены сползали вниз вплоть до 2018 года. Я полагаю, сейчас нас ждет то же самое», – заявил Репченко.
|
Статьи о недвижимости
Налоги при сдаче жилья в аренду
Четыре способа сдавать квартиру "по-честному"
Патент на аренду недвижимости
При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента
Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке, и другие вопросы покупателей
Что на самом деле обозначают те или иные термины в объявлениях
Как ускорить продажу квартиры
Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете
Как не нарушить закон о рекламе
Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости |