Отказ от околонулевых ставок по ипотеке сократит продажи новостроек на треть

27.09.22

Банк России подтвердил планы по ужесточению ограничительных мер в отношении околонулевых ставок по ипотеке. Застройщики услышали сигнал властей и начали постепенно отказываться от подобных предложений. По прогнозам участников рынка, продажи новостроек могут упасть на 10-30%, пишет Деловой Петербург.

Ранее глава Банка России Эльвира Набиуллина заявляла, что близкие к нулю ставки могут говорить о завышенной цене на недвижимость, что вводит заёмщиков в заблуждение.

Маркетинговый ход с минимальными ставками позволяет поддержать продажи недвижимости, но маскирует реальное происходящее снижение цен на неё. «Такая практика может нести риски», — сказала директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ Елизавета Данилова на форуме «Банки России — XXI век».

Стоимость недвижимости в момент подписания договора с околонулевыми ставками действительно оказывается выше, поскольку застройщик платит комиссию банку. Однако для клиента существенно снижается ежемесячный платёж, говорят участники рынка.

По мнению директора по маркетингу компании e. Development Вячеслава Батакова, в случае введения минимальной границы ставок или дополнительной надбавки к коэффициенту риска будет фиксироваться снижение темпа продаж. Прямого влияния на цены запрет низких ставок, скорее всего, не окажет, но инструментов для поддержания спроса станет еще меньше.

Число покупателей на рынке после отмены околонулевых ставок сократится, уверен коммерческий директор компании Полис Групп Дмитрий Макаров. «Данные ставки в последнее время смогли взбодрить рынок. Отмена субсидированной ипотеки не приведёт к обвалу, который мы наблюдали в апреле и мае, но, в зависимости от объекта, спрос может просесть от 10% до 30%, что в моменте может привести к введению застройщиками специальных предложений», — подытожил Макаров.

Последние новости