В Новосибирской области 44% квартир в новостройках не могут найти покупателей

19.10.22

Стоимость квартир в России перестала расти из-за избытка предложения: за год предложение на рынке новых квартир выросло на 18%. Последствия стали ощутимы на рынке как вторичного, так и первичного жилья. По данным Дом.рф, год назад в строящихся домах были непроданными около 34 млн кв. метров. Сейчас эта цифра выросла почти до 40 млн.м.

Доля непроданных квартир в новостройках в последние годы держалась чуть выше 30%, в октябре 2021 года дошла до 34%, а затем за год подскочила до нынешних 40%, сообщают эксперты федеральной структуры Дом.рф. В строящихся домах сейчас раскуплено лишь 36% площадей против прошлогодних 41%. К примеру, в Ростовской области остаются невостребованными 46% строящегося жилья. В Татарстане, по данным ДОМ.РФ, - 45%, в Новосибирской области - 44%, в Москве и Краснодарском крае - по 43%.

Полтора года назад, напротив, отмечался дефицит квартир. На январь 2021 года было продано уже 70% квартир в домах с плановым вводом в 2021 году, сообщал руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

«Раньше считалось нормальным показателем, если в доме при вводе в эксплуатацию продано 60-70% квартир", - отмечал он. Сейчас в домах, которые должны быть сданы до конца нынешнего года, продано 67% квартир, но в новостройках 2023 года - менее половины (48%)».

«Снижение потребительского спроса началось еще в марте, - говорит член Генсовета Деловой России, владелец ГК Удача Владимир Прохоров. - Интерес россиян к ипотеке с весны снизился примерно на 40%». В последние недели ситуация усугубилась. Если в столичном регионе снижается число покупок квартир, то в других регионах продажи, можно сказать, остановились, число сделок сократилось на 90% по сравнению с мартом. Люди стараются сберечь накопления в кризис и отказываются от всевозможных инвестиций, в том числе в недвижимость. Продажи упали и там, где действуют программы господдержки (например, сельская или семейная ипотека). Многие отказываются от покупки жилья, даже когда квартиры уже находились под бронью, говорит эксперт.

На горизонте полугода у большинства застройщиков есть возможность придерживать цены, не допуская их существенного падения. Средняя операционная рентабельность застройщиков составляет до 30%, что создает им подушку безопасности на определенный срок, отмечает директор группы корпоративных рейтингов агентства НКР Александр Диваков. У большинства компаний понесенные расходы на реализацию проектов и обязательства перед контрагентами (банки, покупатели) уже захеджированы объемами полученных средств на эскроу-счетах, поэтому каких-то существенных объемов дефолтов или разорений ожидать не стоит, добавляет эксперт. Однако по мере развития негативных сценариев со спросом вероятно пропорциональное снижение объемов бизнеса и увеличения сопутствующих убытков.

Последние новости