Новостройки дороже готового жилья в большинстве городов России

24.11.22

Льготная ипотека, превратившись из точечной меры поддержки стройки в коронакризис в инструмент ее обогащения, привела к появлению серьезного дисбаланса на рынке недвижимости, пишут отраслевые СМИ.

В норме спрос на новостройки — а значит, и цены — всегда были ниже, чем на вторичное жилье. Это и риск недостроя, необходимость где-то жить, пока идет строительство, расходы на аренду либо поиск денег на первый взнос. К тому же подавляющее большинство новостроек сдаются под самоотделку, поэтому впереди у покупателей дорогостоящий ремонт. Все изменила субсидируемая льготная ипотека под сниженный процент. Она позволила застройщикам поставить цены на новостройки выше цен на «вторичку».

«Застройщики сломали рынок: впервые в постсоветской истории цены на новостройки превысили цены на вторичное жилье», - отмечает Максим РЕПИН, директор ООО «ОМЭКС». Такое искажение произошло несколько месяцев назад и теперь прочно сохраняется на рынке.

Раньше можно было продать «вторичку», вложиться в строящийся объект и через некоторое время получить новое жилье большей площади и лучшего качества, в котором оставалось только сделать ремонт. Сейчас об этом остается только вспоминать. Жилье в старом фонде дешевеет, а цены на новостройки не падают. Денег с продажи 3-комнатной квартиры в хрущевке фактически хватит только на 1-комнатную или студию в новостройке. В которую надо вложить еще много времени, сил и средств, чтобы «довести до ума». Не удивительно, что спрос на рынке жилья сдвинулся с новостроек на вторичный рынок.

Новостройки дороже вторичного жилья в большинстве городов России, выяснили специалисты ЦИАН. Они проанализировали цены на строящееся и готовое жилье в 39 крупнейших городских агломерациях. Согласно исследованию, средняя стоимость 1 кв. м новостройки в России сегодня достигла 123,8 тыс. кв. м (+13% с начала года), данный показатель для вторичного рынка — 110 тыс. руб. (+7%).

Что касается Новосибирска, в нашем городе превышение средней стоимости квадратного метра жилья на первичном рынке над средней стоимостью на вторичном оценивается экспертами в 12%. До объявления мобилизации разница была еще выше - около 15%, подсчитали в ЦИАНе. С начала года квадратный метр на вторичном рынке Новосибирска подорожал на 9,9% (до 111,4 тыс рублей в среднем), в то время как «квадрат» на первичном рынке вырос на 10,2% (до 125,3 тыс руб/кв метр).

Анализируя вышеприведенные данные, специалисты ЦИАН пришли к следующим ключевым выводам:
- только в пяти локациях из 39-ти по состоянию на середину ноября этого года 1 кв. м на рынке новостроек стоил дешевле, чем на вторичном рынке жилья — в Севастополе, Владивостоке, Оренбурге, Саратове и Махачкале, между тем как в начале текущего года таких городов (с новостройками дешевле «вторички») было 12;
- за более чем 10 месяцев текущего года цены на рынке новостроек в большинстве локаций увеличились сильнее, чем на вторичном рынке (в среднем +13% против +7%), что привело к сокращению числа городов, где готовое жилье дороже новостроек;
- начиная с мая, цены как на первичном, так и на вторичном рынках жилья стагнируют, почти не меняясь от месяца к месяцу.